Attraktive Investitionschance im Kapitänsviertel - Provisionsfrei & mit Perspektive
In begehrter Lage des Kapitänsviertels von Papenburg befindet sich dieses architektonisch durchdachte Wohnhaus aus dem Jahr 1999 auf einem ca. 798 m² großen Grundstück. Mit rund 190 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumstruktur, solide Bauqualität und eine nachhaltige Perspektive für Kapitalanleger. Das Haus wurde individuell geplant und besticht durch seine klare Architektur, helle Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Immobilie ist aktuell zweigeteilt genutzt: Das Obergeschoss ist vermietet und generiert laufende Einnahmen. Im Erdgeschoss lebt die Eigentümerin, die im Zuge des Verkaufs ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht erhält. Voraussetzung für den Erwerb ist die Übernahme dieser Regelung. Diese Konstellation wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und Substanz setzen.
Hervorzuheben ist der sehr attraktive Kaufpreis in Verbindung mit der Provisionsfreiheit für den Käufer. Diese Kombination schafft ein finanziell überzeugendes Gesamtpaket in einer der gefragtesten Wohnlagen Papenburgs. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und dauerhaftem Wertpotenzial.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
798 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.573,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
319.930 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
20.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Papenburg (26871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im gefragten Kapitänsviertel von Papenburg - einer ruhigen, hochwertigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, breiten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Diese Kombination aus Ruhe, Qualität und Lage macht das Viertel seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt.
Das Stadtzentrum von Papenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zugänglich. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ermöglicht sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine langfristig stabile Perspektive.
Papenburg selbst ist bekannt für seine historischen Kanäle, die maritime Prägung und die Nähe zur Meyer Werft. Ein gut ausgebautes Radwegenetz, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Natur des Emslandes schaffen eine hohe Lebensqualität. Das Kapitänsviertel steht für stabile Werte, nachhaltige Nachfrage und eine verlässliche Investitionslage - eine Kombination aus Wohnqualität und Wertbeständigkeit, die langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Übrigens
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Eigene Stromversorgung
