Diese modern geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteienhauses das im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1997 aufgeteilt und modernisiert wurde. In direkter Rheinnähe liegt diese ruhige Immobilie mit freundschaftlichem Nachbarschaftsverhältnis. Über das modernisierte Treppenhaus ist diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,96m² zu erreichen. Die 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes und modernes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die offen gestaltete, im Kaufpreis inbegriffene Küche, von der Sie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne haben. Den schön angelegten Garten können Sie von hier über eine Wendeltreppe erreichen. Der Garten kann von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Angebot ab. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche. Im Jahr 1997 wurde die gesamte Liegenschaft aufgeteilt und modernisiert. Das Haus wurde um einen Anbau erweitert (Küche) und die Balkone wurden angebaut. Die elektrischen Leitungen, die Wasserleitungen, die isolierverglasten Kunststofffenster und die Dacheindeckung stammen aus dem Jahr 1997.
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.809,28 €/m²
Hausgeld
214.06 €214,06 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laar, Duisburg (47119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger und naturverbundener Lage von Duisburg Laar. In nur ca. 300 Metern erreichen Sie den Rhein und den Deichpark Laar. Der Deich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet somit einen hohen Freizeit und Erholungswert. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend dreigeschossig und besteht zum größten Teil aus kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein ausreichendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Größere Lebensmitteldiscounter, Restaurant, Banken, Schulen, Kindergärten, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in Laar und den angrenzenden Stadtteilen Meiderich/ Beeck ausreichend vorhanden. Die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich an der nahegelegenen Friedrich-Ebert-Straße. Die nächsten Auffahrten zur A42 und zur A59 sind ca. 3km entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte wie Essen und Düsseldorf.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 93,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1997
