Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial in ruhiger Lage von Büdelsdorf
Dieses ca. 1958 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 97 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und ein durchdachtes Raumkonzept.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 57 m², das Obergeschoss über ca. 40 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Anbau aus ca. dem Jahr 1960 mit ca. 7 m² Nutzfläche, der als Hauswirtschafts- oder Abstellraum ideale Dienste leistet. Zudem steht eine Garage (Baujahr ca. 1961) sowie ein massiver Schuppen auf dem Grundstück zur Verfügung - perfekt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf, auch im Hinblick auf Feuchtigkeitseinwirkungen im Innenbereich. Gern erläutern wir Ihnen hierzu die Details bei einer Besichtigung. Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
Das Haus ist Teil einer nach WEG geteilten Grundstückseinheit. Nach erfolgten Renovierungen erwartet Sie hier ein solides Zuhause mit viel Potenzial - in ruhiger Wohnlage, ideal für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Merkmale
475 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.463,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büdelsdorf (24782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Büdelsdorf, einer beliebten Nachbarstadt von Rendsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege in die Stadt und gute Verkehrsanbindungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar - ebenso wie die Rendsburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und der attraktiven Uferpromenade an der Eider. Durch die Nähe zur A7 und zur B203 ist Büdelsdorf verkehrsgünstig angebunden, sodass auch Kiel, Schleswig oder die Ostseeküste schnell erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Eider, Radtouren durch das Rendsburger Umland oder ein Bummel durch die Altstadt - hier lebt man ruhig und doch zentral.
