Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der direkt zur Erdgeschosswohnung führt.
Im der Erdgeschosswohnung angekommen gehts über den Flur ins Wohnzimmer der mit einem Kamin für gemütliche Abende aufwartet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Gleichzeitig gehts von dort aus auf die Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie moderne Badezimmer rundet das Angebot ab.
Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, das in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ideal für größere Familien oder als separate Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Platz für Spiel und Entspannung bietet.
Zwei Garagen sowie ein großer geschlossener Carport sorgen dafür das min. 4 Fahrzeuge gut untergebracht sind.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein perfektes Zuhause für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen.
Merkmale
vermietet
846 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1906
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.227,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 7,16 Nettorendite Soll in %: 7,79 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.080,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alfeld, Alfeld (Leine) (31061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Alfeld (Leine), die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Für frische Backwaren sorgt die nahegelegene Landbäckerei Grube, die ebenfalls schnell zu erreichen ist.
Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind ebenfalls gut vertreten. Die DAG Akademie ist in der Nähe und bietet eine gute Möglichkeit für schulische Bildung.
Für kulturelle Interessierte bietet die Fagus-Gropius-Ausstellung spannende Einblicke in die Geschichte und Architektur, während das Fagus-Werk als bedeutende Sehenswürdigkeit der Region gilt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt und bietet Anbindungen an nationale und internationale Ziele.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und kulturellen Highlights, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis! WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 3,75 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.
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Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue
juergen.aue@falcimmo.de 0176 - 51840104
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