Ihr Wohntraum zwischen Eider und Nord-Ostsee Kanal in Rendsburg-Hoheluft
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 206qm Wohnfläche im begehrten Rendsburger Stadtteil Hoheluft wurde ursprünglich im Jahre 1961 auf einem ca. 783qm großen Grundstück erbaut und bietet außergewöhnlich viel Platz, Komfort und Lebensqualität - ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Exklusivität und eine naturnahe Lage legen. Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnstraße zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit hervorragender Anbindung an die Rendsburger Innenstadt und das Umland.
Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Großzügige Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Raum zur Entfaltung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der für eine warme Atmosphäre in den kälteren Monaten sorgt. Von hier aus gelangt man auf eine der drei Sonnenterrassen, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien einladen. Zudem erwartet Sie im Dachgeschoss ein herrlicher Balkon mit optimaler Himmelsausrichtung.
Das Haus bietet mehrere Schlafzimmer, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Dachgeschoss, eine neuwertige Küche mit Platz für Familie und Gäste sowie ausreichend Nebenräume für Homeoffice und Hobby. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche machen das Objekt besonders familienfreundlich. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei Carports zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Autos oder für Gäste. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet sowohl sonnige als auch geschützte Rückzugsbereiche.
In der Wohnfläche von ca. 206qm sind die Terrassen und der Balkon nicht anteilig enthalten. Zudem haben wir weitere, hochwertige Nutzflächen im Kellergeschoss. Optimal auch als Hobbykeller inklusive großzügigem Wäscheraum und zwei separaten Heizungsräumen für die gepflegte Pelletheizung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern stimmen wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Merkmale
783 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- 6 Zimmer - Balkon - Kaminofen - Pelletheizung in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher - teilweise Fußbodenheizung - Doppel-Garage und Doppel-Carport - Gartenteich - traumhafter Garten mit 3 Terrassen - Glasfaseranschluss
Modernisierungen:
2004: komplette Grundsanierung: neue Holz-Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper inkl. Zuleitungen, neue Küche, Fußbodenheizung im Esszimmer und im Bad im Erdgeschoss
2009: neue Heizung (Pellets in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher)
2010: neues Dach inkl. neuer Dämmung, Außentreppe Keller neu gefliest, Gehwegplatten Garten neu, Außentreppe Hauseingang neu gefliest
2013: neues Doppel-Carport
2016: neues Bad im Erdgeschoss
2022: Einbau Kaminofen Mosaik- Eichenparkettböden im EG und OG abgeschliffen und neu versiegelt
2023: neue WERT- Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten und Dekton- Arbeitsplatte
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
3.496,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
86.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rendsburg (24768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Rendsburg liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, direkt am Nord-Ostsee-Kanal, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt. Durch ihre zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie die Nähe zu den Städten Kiel, Neumünster und Flensburg ist Rendsburg ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rendsburger Stadtteil Hoheluft, einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Hoheluft zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Rendsburg mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die B77, B203 sowie die A7 (Anschlussstelle RD-Mitte, Büdelsdorf oder Owschlag) besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg. Auch der Bahnhof Rendsburg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zu Grünanlagen und Spazierwegen sowie zur bekannten Rendsburger Schwebefähre verleiht dem Stadtteil Hoheluft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Radfahren, Spazierengehen oder gemütliche Stunden am Wasser - hier vereinen sich Stadtleben und Natur in idealer Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023
