SICHERE INVESTITION - 1-Zimmer-ETW mit Keller, Stellplatz und Aufzug in Linkenheim-Hochstetten
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 35 m² Wohnfläche. Der moderne Personenaufzug (Baujahr 2021) sorgt für einen komfortablen Zugang, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist - auch für ältere Bewohner oder Besucher mit eingeschränkter Mobilität. Das innenliegende Badezimmer wurde 2020 saniert und bietet eine gepflegte Ausstattung für höchsten Komfort. Die doppelverglasten Holzfenster (Baujahr 1997) sorgen für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung, während die Öl-Zentralheizung für effiziente Beheizung sorgt. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 400 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig eignet sich die kompakte Einheit ideal als praktisches Single-Apartment oder perfekte Einstiegslösung für Eigennutzer, die zentral und komfortabel wohnen möchten.
Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
3.285,71 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt. Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Händelstraße zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und guter Nachbarschaft aus - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie S1/S11 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Karlsruher Innenstadt. Für Autofahrer besteht über die B36 ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Vereinsleben, Sporteinrichtungen, Schwimmbäder sowie schöne Naherholungsgebiete in der Natur. Der nahegelegene Rhein, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Über die Bundesstraße B36, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, besteht eine direkte Verbindung Richtung Karlsruhe, was insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. Die Karlsruher Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20-25 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A5 und A65 sind über gut ausgebaute Zubringerstraßen ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Fahrten in Richtung Frankfurt, Basel oder Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
