Wohnen & Vermieten in Uni-Lage - Mehrfamilienhaus mit doppeltem Vorteil
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Es freut uns, Ihnen nachfolgendes Objekt präsentieren zu dürfen. Als Ihr kompetenter Ansprechpartner begleiten wir Sie transparent, strukturiert und persönlich durch den gesamten Immobilienprozess. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck verschaffen können.
Innovimmo - Ihr 360° Immobilienpartner.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 4 Familienhaus was in den 1960er-Jahren errichtet worden ist. Das Objekt präsentiert sich als klassischer Vertreter seiner Bauzeit mit klarer architektonischer Linie und harmonischen Proportionen. Die solide Bauweise sowie die durchdachte Gebäudestruktur schaffen eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Wertbeständigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m². Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird die Immobilie durch integrierte Garagenflächen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 36 m² und ca. 99 m² und bieten damit eine attraktive Mischung unterschiedlicher Wohnkonzepte. Diese Struktur eröffnet sowohl Kapitalanlegern stabile Vermietungsperspektiven als auch Eigennutzern flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 393 m² und verfügt über einen einladenden Gartenbereich von 180 qm, der als grüne Rückzugsoase dient. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze im Gebäude sowie eine weitere Einzelgarage, die direkt an das Haus angrenzt. Ein gepflegter Vorgarten und funktionale Außenflächen runden das ansprechende Gesamtbild harmonisch ab und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter der Immobilie.
Fazit Diese Immobilie vereint eine etablierte Wohnlage mit solider Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen Werterhalt sowie individuelle Modernisierungs- oder Optimierungskonzepte für Selbstnutzer die auch vermieten wollen. Eine seltene Gelegenheit, sich eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage von Düsseldorf zu sichern.
Merkmale
vermietet
393 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
Ausstattung und Ertragsstruktur
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und eine solide, werthaltige Konstruktion - eine verlässliche Grundlage für langfristigen Substanzerhalt. Das großzügig dimensionierte Treppenhaus mit strapazierfähigem Steinboden unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses und gewährleistet eine langlebige, wartungsarme Nutzung.
Die straßenseitige Fassade ist mit Isolierverglasung ausgestattet und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Mehrere Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigern. Ein besonderes praktisches Detail ist zudem der Zugang zum Gartenbereich, der sowohl über den Keller als auch über die Garage möglich ist - eine funktionale Lösung mit Mehrwert für die Bewohner.
Wohnungen
Die vier Wohneinheiten sind normal und mietergerecht ausgestattet. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die vorhandenen Balkone sowie der Gartenbereich erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Die Ausstattungsqualität ermöglicht eine kontinuierliche Vermietbarkeit bei gleichzeitig überschaubarem Instandhaltungsaufwand.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, welche die Wohneinheiten zuverlässig versorgt.
Ertragspotenzial
Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.650 € p.a. Ab dem Jahr 2027 besteht gemäß gesetzlichem Rahmen die Möglichkeit einer Mietanpassung um 15 %, wodurch sich die Soll-Mieteinnahmen auf ca. 39.402 € p.a. steigern lassen.
Damit bietet die Immobilie nicht nur stabile laufende Erträge, sondern auch ein klar definiertes Entwicklungspotenzial mit attraktiver Renditeperspektive.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
4.292,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.399.754 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
150.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilk, Düsseldorf (40225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Stoffeln, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet ruhiges, urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Bildungs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, darunter beispielsweise die Städtische Kindertageseinrichtung Stoffeler-Straße, die fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar ist. Auch das schulische Angebot ist vielfältig: Mit der Gemeinschaftsgrundschule Stoffeler-Straße steht eine Grundschule in der Nähe zur Verfügung, während weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar sind. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, die den Stadtteil auch für Studierende, wissenschaftliches Personal und Kapitalanleger attraktiv macht. Die Universität sowie der zugehörige Campus sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung und Freizeit bieten sich in den umliegenden Grün- und Parkanlagen, allen voran der nahegelegene Volksgarten Düsseldorf, einer der beliebtesten innerstädtischen Parks mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten. Die ärztliche Versorgung ist auf hohem Niveau gesichert. Neben niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen befindet sich mit dem Universitätsklinikum Düsseldorf eines der größten und renommiertesten Krankenhäuser Nordrhein-Westfalens in komfortabler Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 13.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.12, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.33
