Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 8 Zimmer 176 m² 399 m² Grundstück Waldkraiburg 84478

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
2.097 €/m²
8 Zimmer • 176 m² • 399 m² Grundstück

ZFH, derzeit vermietet, zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg !

Heute möchten wir Ihnen ein interessantes Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage und Schuppen anbieten. Es liegt in einer reinen Anliegerstraße in sehr guter und ruhiger Lage.

Das Anwesen wurde ursprünglich im ca. Jahr 1940 als Oberflächenbunker errichtet. Im Jahr ca. 1959 erfolgte dann eine Aufstockung und Erweiterung des Gebäudes zum heutigen Bauzustand. Derzeit ist eine Bebauung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einem Teilkeller vorhanden. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die große Doppelgarage wurde im Jahr ca. 1983 angebaut.

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

1. Erdgeschoss (Wohnung 1)

- Wohnküche
- Flur
- Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch)
- Wohnen
- Schlafen
- Terrasse

2. Obergeschoss (Wohnung 2)

- Wohnküche
- Flur
- Bad (Fenster, Wanne, WC, BD, Waschtisch)
- Wohnen/Schlafen
- überdachte Terrasse /Balkon

C) Dachgeschoß, Zugang über normale Treppe (Fläche mit Wohnung 2)

- Kind
- Schlafen
- Schlafen
- WC

D) Teilkeller

- Flur
- Kellerraum (Heizungsanlage für das EG und zwei Mieterkeller)

E) Außenbereich

- Doppelgarage
- Kfz-Stellplatz
- Schuppen
- Gartenfläche

Die vorgenannten Terrasse-/Balkonflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Es erfolgten folgende Renovierungsarbeiten:

- Kernsanierung Wohnung OG und DG-Innenausbau ca. 1985 mit neuem Bad, Fenster; 2018 neue Bodenbeläge
- Kernsanierung und Erweiterung Wohnung EG ca. 2000 mit neuem Bad, Fenster, Bodenbelägen
- Heizkessel Wohnung EG, Gasbrennwertheizung Baujahr ca. 2021
- Heizkessel Wohnung OG/DG, Gasetagenheizung, Baujahr ca. 2005
- Dacheindeckung des Hauptgebäude ca. 1985
- Dacheindeckung Schuppen 2000 sowie Erweiterungen des Dach im EG

Die Flächen sind aktuell wie folgt vermietet:

- Wohnung Nr. 1 im EG (Wfl. gem. Mietvertrag rd. 69 m²), Mietbeginn 01.11.2020, aktuelle Kaltmiete 480,00 € + Betriebskostenvorauszahlung 70,00 €
- Wohnung Nr. 2 im OG/DG (Wfl. gem. Mietvertrag rd. 110 m²), Mietbeginn 01.03.2019, aktuelle Kaltmiete 625 € + Betriebskostenpauschale 100,00 €
- Doppelgarage, Mietbeginn 01.11.2020, derzeitige Kaltmiete 110,00 €

Jede der beiden Mieteinheiten verfügt über eine eigene Gasheizung. Die jeweiligen Gaskosten zahlt der Mieter direkt an den Energielieferanten.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Merkmale

399 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.096,59 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

400.291 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

31.291 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.915 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der B 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg.

Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße in sehr guter und ruhiger Lage.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VR Immobilien GmbH

Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus FreilingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 264WL6XGLX7Y

Referenznummer: 7683_1