LBS Immobilien GmbH Nordwest Gebietsleitung Gevelsberg

Reihenendhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 132 m² 248 m² Grundstück Brechten Dortmund 44339

Reihenendhaus zum Kauf
399000 €
3.023 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 248 m² Grundstück

Reihenendhaus mit Garage in Dortmund-Brechten

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, im Jahre 1986 in solider und massiver Bauweise errichtetes Reihenendhaus auf einem ca. 248 m² großen Kaufgrundstück.
Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Geschosse, die in versetzten Ebenen gebaut wurden.

Das Erdgeschoss erstreckt sich vom Eingangs- und Garderobenbereich auf die Küche und den offenen Wohnbereich mit Kaminofen. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss ist das zweite Kinderzimmer mit großer Fensterfläche untergebracht. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein kleiner Raum, der sich perfekt als Büro eignet und ein Abstellraum.

Das moderne Gäste-WC ist auf halber Ebene zwischen dem Erdgeschoss und dem Kellergeschoss zu finden. Hier liegt auch der geräumige Wäschekeller mit angrenzendem Anschlussraum. Der ca. 22 m² große Hobbyraum bietet weiteren Platz.

Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sind direkt am Haus.
Der eingefriedete Garten mit Süd-Ausrichtung ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden.

Merkmale

248 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und die Außenfassade mit einem Klinkermauerwerk mit Wärmedämmung versehen.
Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem modernen und einwandfreien Zustand. Zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2003 bis 2024 durchgeführt, partielle Maßnahmen sind je nach Geschmack denkbar.
Das gesamte Erdgeschoss, das Treppenhaus und die Flure auf den einzelnen Ebenen wurden im Jahre 2006 mit Granitfußböden ausgestattet.
Das Gäste-WC ist im Jahre 2016 erneuert worden.
Die Hebe-Schiebetür zur Terrasse wurde 2020 erneuert, die restlichen Fenster Ende 2024.
Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung, die Steuerung wurde 2023 erneuert.
Balkonheizkraftwerk mit ca. 800 Watt aus 2024.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.022,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brechten, Dortmund (44339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Brechten umgeben von gepflegter Wohnbebauung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut.
Die Anschlussstelle der B 236 Dortmund-Brechten ist ca. 2 km entfernt und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordost der A 2 ca. 3,6 km entfernt und somit ebenfalls bestens in kürzester Zeit zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm, Sprockhövel oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen