Blick über Wien I 3 Außenflächen I ca. 67 m² beeindruckender Wohn-Essbereich I Stellplätze im Haus verfügbar I
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und drei separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen weitläufigen Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom eröffnet.
Die rund 159 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit mit Funktionalität verbindet:
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1. Dachgeschoss (ca. 89 m²)
. Vorraum (ca. 17,8 m²) - heller Eingangsbereich mit Stauraum
. Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und hofseitiger Terrasse innenhofliegend (ca. 10,8 m²)
. Zwei Badezimmer (ca. 4,5 m² und 6,3 m²) - eines mit Badewanne und das andere mit Dusche und WC
. Zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) - ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
. Abstellraum/Waschküche (ca. 4,4 m²)
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2. Dachgeschoss (ca. 70 m²)
. ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Glasfront
. Zugang zur begrünten Innenhof-Terrasse (ca. 14,7 m²)
. Gäste-WC (ca. 1,7 m²) und zusätzlicher Abstellraum (ca. 1,6 m²)
. AuĂźentreppe zur Dachterrasse
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3. Dachgeschoss
. Begrünte Dachterrasse (ca. 50 m²) mit Panoramablick über die Stadt
AusfĂĽhrung & Ausstattung
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Helle Räume mit hochwertigem Holzboden
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Großzügige Fensterflächen mit Beschattungen
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Klimaanlage
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Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006
Energieausweis:
* HWB: 73,6?kWh/m²a | Klasse C
* fGEE: 1,83 | Klasse D
Kaufpreis: 1.395.000?€
Betriebskosten monatlich: 644,53?€ inkl. USt. (Instandhaltung 193,11€, BK 359,76€, Liftbetriebskosten 91,66 €)
In der hauseigenen Garage sind aktuell 2 Stellplätze zur Anmietung verfügbar. Die aktuellen Kosten belaufen sich bei einem Stellplatz auf 180,--€ monatlich.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, fĂĽr weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur VerfĂĽgung.
www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at]
Irrtum und Ă„nderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
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Verkehr
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StraĂźenbahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
