Sanierter Bungalow || Perfekt für Familien || Schöner Garten
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Dieser charmante Bungalow vereint Komfort, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Bocklemünd. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst - heute wie morgen.
Das ca. 260 m² große Erbpachtgrundstück der Stadt bietet Ihnen einen angenehm überschaubaren Rahmen mit viel Privatsphäre. Garten und Terrasse sind liebevoll angelegt und nicht einsehbar. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und wertvolle Zeit im Freien - ganz ungestört.
Flexible Raumgestaltung - so individuell wie Sie
Ein besonderer Vorteil: Im Haus sind keine tragenden Innenwände vorhanden. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf anpassen und neu denken. Ob offener Wohnbereich, zusätzliches Arbeitszimmer oder eine andere Raumaufteilung - Sie gestalten Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Modernisiert und energetisch gut aufgestellt
Das Haus wurde energetisch bereits umfassend saniert, die Fassade wurde gedämmt, das Dach wurde gedämmt und die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme - komfortabel und zuverlässig. Ergänzend sorgt eine Solarthermie-Anlage für zusätzliche Unterstützung bei der Warmwasserbereitung und Beheizung. Eine installierte Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort im Alltag und schont Leitungen sowie Haushaltsgeräte.
Zwei moderne Bäder - stilvoll und komfortabel
Beide Bäder wurden saniert und präsentieren sich in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Design. Mit Dusche und Badewanne bleiben keine Wünsche offen. Hochwertige Ausstattung und eine harmonische Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Mehr Raum als man denkt
Der Bungalow ist zu etwa 75 % unterkellert. Dadurch stehen Ihnen wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft oder Stauraum zur Verfügung - praktisch und vielseitig nutzbar.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren mit Blick für nachhaltige Werte.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.
Merkmale
260 m² Grundstück
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Terrasse
- Ruhige Lage in Köln-Bocklemünd
- Bungalow, ca. 97 m² Wohnfläche, ebenerdig
- Ca. 260 m² Erbpachtgrundstück mit monatlicher Erbpacht in Höhe von € 47,20
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Böcklemund-Mengenich ist ein ruhiger und gut angebundener Stadtteil im Westen von Köln, der sowohl für junge Familien als auch für Senioren eine attraktive Wohngegend darstellt.
Der Stadtteil kombiniert die Vorteile städtischen Lebens mit einer angenehmen, grünen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahnhaltestellen der Linien 3 und 4, die schnelle Verbindungen ins Kölner Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten. Auch Buslinien ergänzen das Nahverkehrsnetz und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.
Für den täglichen Bedarf gibt es eine gute Auswahl an Supermärkten, Discountern wie Rewe, Edeka, Aldi und Lidl sowie Einzelhandelsgeschäften, die fußläufig erreichbar sind. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center" bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés und sorgt für eine angenehme Shopping-Erfahrung.
Der Stadtteil ist zudem gut für Familien geeignet, mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen, Parks und Radwege bieten sowohl Familien als auch Senioren zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Köln-Böcklemund-Mengenich eine perfekte Mischung aus einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, einer familienfreundlichen und seniorengerechten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
