6 Zimmer • 149,9 m² • 632 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
279000 €279.000 €
1.860 €/m²
6 Zimmer • 149,9 m² • 632 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienhaus mit Platz für Ideen
Zwei verbundene Häuser mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Ideen
Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei direkt miteinander verbundene Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 634 m² – ideal für Familien mit großem Platzbedarf und dem Wunsch nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1965 erbaute Haupthaus wurde bis vor Kurzem bewohnt und bietet mit seinen großzügig geschnittenen Zimmern viel Raum für das Familienleben. Ob gemeinsames Kochen, Spielen oder Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Der bereits isolierte Dachstuhl sowie das zweite, angrenzende Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom erweiterten Wohnraum bis hin zu kreativen Hobby- oder Arbeitsbereichen.
Alle Etagen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar – praktisch und familientauglich.
Das ältere, direkt angebaute Haus ist sanierungsbedürftig und bietet ambitionierten Heimwerker:innen oder Familien mit kreativen Ideen die Chance, ihre Wohnträume individuell umzusetzen – sei es als Erweiterung des Wohnraums, als Mehrgenerationenlösung oder als Rückzugsort für größere Kinder.
Ein charmantes Extra: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines, einst als Waschhäuschen genutztes Nebengebäude mit ca. 24 m² Grundfläche und einem Dachboden – ideal als Spielhaus, Werkstatt oder Stauraum.
Ein Zuhause mit viel Potenzial – perfekt für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort zum Leben, Wachsen und Gestalten suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
632 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ausstattung & Raumaufteilung – Ideal für große Familien
Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für große Familien oder Menschen mit Wunsch nach extra Wohn- und Nutzfläche.
Außenbereich:
Großzügiger Vorbereich – nutzbar als Gartenfläche, Spielbereich für Kinder oder praktische Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
Untergeschoss (Eingang Straßenseite):
Garage mit direktem Zugang zum Haus
Heizungsraum Waschküche Werkstatt – ideal für Hobby oder Heimwerken Zugang zum Treppenhaus
Erdgeschoss:
3 gut geschnittene Zimmer Küche WC Praktische Speisekammer Zugang über das zentrale Treppenhaus
Obergeschoss:
3 weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer
Badezimmer Separates WC Balkon mit Ausblick
Dachgeschoss:
Großzügiger Dachraum mit ca. 85 m² Grundfläche 2006 neu gedeckt und isoliert Viel Potenzial zum Ausbau als Wohn- oder Hobbyfläche
Modernisierungen & Renovierungen:
2018: Erneuerung des Hausabflusses zur Kanalisation ab Heizkeller 2006: Neue Dacheindeckung und Dämmung 2006: Austausch des Heizkessels 2006: Fassadenanstrich 2007: Erneuerung von Fenstern und Rollläden 2025: Glasfaseranschluss (geplant)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.860 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattingen, Immendingen (78194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur in Hattingen bei Immendingen
Die beiden Häuser befinden sich im idyllischen Ortskern von Hattingen, einem Teilort der Gemeinde Immendingen im Landkreis Tuttlingen. Die Lage ist besonders familienfreundlich und bietet eine sehr gute Anbindung an die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen der Umgebung.
In Immendingen selbst stehen mehrere Einrichtungen für Kinder zur Verfügung:
Kindergarten Hattingen direkt im Ortsteil – fußläufig erreichbar
Katholischer Kindergarten St. Josef in Immendingen Grundschule Hattingen – in unmittelbarer Nähe Lupfen-Grundschule Immendingen sowie die Realschule und Gemeinschaftsschule Immendingen
Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind bequem in den umliegenden Städten wie Tuttlingen oder Donaueschingen erreichbar. Das macht die Lage ideal für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.
Nur 3,6 km entfernt liegt das moderne Daimler Prüf- und Technologiezentrum, was insbesondere Berufspendlern kurze Arbeitswege ermöglicht. Drei große Nahversorger befinden sich im Ortskern von Immendingen und garantieren eine zuverlässige Grundversorgung.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung lädt mit der Donau, zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Schwarzwald sowie der Nähe zum Bodensee zu Ausflügen, Sport und Erholung ein – ein echtes Plus für das Familienleben.
Die Autobahn A81 ist in nur 11 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Wir suchen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen zur Vermittlung für Käufer im Raum Immendingen und Umgebung (bis 20 km).
