Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

379000 €379.000 €

3.252 €/m²

4 Zimmer  •  116,6 m²  •  419 m² Grundstück

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Westerstede (26655)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 liegt in einer ruhigen Siedlung von Westerstede, eingebettet in eine behagliche Nachbarschaft, in der das Leben entspannt und zugleich zentrumsnah verläuft. Schon beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus mit Liebe gepflegt wurde und darauf wartet, neuen Bewohnerinnen und Bewohnern ein geborgenes Zuhause zu schenken.

Der freundliche Eingangsbereich führt ins Herz des Hauses, einen Ort, an dem das Leben pulsiert - vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abendessen in vertrauter Runde. Ein an die Küche angeschlossener Hauswirtschaftsraum bietet praktische Unterstützung im Alltag und lässt den Wohnbereich noch geordneter wirken. Das Wohnzimmer öffnet den Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit seiner hellen, warmen Atmosphäre das ganze Jahr über ein Gefühl von Leichtigkeit vermittelt. Egal, ob das sanfte Licht eines Wintertages oder die warmen Sonnenstrahlen des Sommers: Der Wintergarten verwandelt jeden Moment in einen besonderen Augenblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss setzt sich das wohltuende Wohngefühl fort. Das Badezimmer lädt mit seiner Badewanne zu entspannten Auszeiten ein, während Dusche und zwei Waschbecken den täglichen Komfort erhöhen. Drei Schlafräume bieten Platz für Rückzug, Nähe oder kreative Ideen - sei es ein Kinderzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein persönlicher Wohlfühlort. Die warmen Laminatböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit, während die gefliesten Bereiche im Erdgeschoss und im Badezimmer mit zeitloser Eleganz überzeugen. Über eine offene Steintreppe mit einem formschönen Metallgeländer verbinden sich beide Etagen zu einem harmonischen Ganzen.

Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Nutzfläche: 56,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.62, Distanz zum Gymnasium: 0.42, Distanz zum Flughafen: 4.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.82, Distanz zur Autobahn: 1.51, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 2.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden