Exklusive Neubauwohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage von Linz
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift - in einem beliebten Stadtteile von Linz.
Diese 2023 fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, elegante Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die vom Tischler maßgefertigte Küche mit Miele Geräten fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.
Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer - und bieten jeweils Zugang zu den Außenflächen.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und stilvoll mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen in Kombination mit edlen Parkett- und Fliesenböden eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Raumhohe Schiebetüren unterstreichen das moderne, großzügige Wohngefühl.
Für besonderen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz-, Warmwasser- und Kabel-TV-Kosten. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Familienleben sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.
Raumaufteilung
Repräsentativer Eingangsbereich (ca. 16 m²) mit Fenster
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 37 m²) mit Zugang zum Balkon
Praktischer Abstellraum
Drei vielseitig nutzbare Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon
Elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
Separates WC
Zwei großzügige Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und zugleich lebenswerte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine optimale Anbindung gewährleistet ist. Sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine Immobilie, die durch Qualität, Stil und Lage überzeugt - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
?? tanja.koegl@uno-immobilien.at
?? 0676 / 54 55 195
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Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) | | |
