Erstbezug - Einmalige Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Havel
Ihr neues Zuhause über den Dächern Potsdams vereint die Klarheit und Komfort moderner Architektur mit dem Charme eines behutsam erneuerten Altbaus. Der Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm bis vor die Wohnungstür und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort des Hauses. Auf etwa 73 m² Wohnfläche entsteht ein sehr stimmiges Raumgefühl: Ein offener Wohn-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinen großflächigen Fensterbändern und den eingestreuten Lichthöfen eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Die Planung ist auf urbane Ästhetik und Alltagstauglichkeit ausgelegt - kurze Wege, viel Stellfläche und geschickt integrierte Stauraumlösungen.
Der private Bereich gliedert sich in ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgebaute Bäder. Das größere Tageslichtbad inszeniert Badewanne, Waschtisch und WC mit klaren Linien und wertigen Oberflächen; das separate Duschbad ist ideal für Gäste oder für den schnellen Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Hauswirtschaft ergänzt das Ensemble. Die Raumhöhen im Dach sind bewusst moderat gehalten und werden durch Lichkuppeln und das Atrium ausbalanciert - so entsteht ganztägig ein angenehmes, natürliches Licht.
Die Ausstattung folgt einem konsequenten Premium-Anspruch: zeitlose Materialien, sorgfältige Detaillösungen, ausgewählte Sanitärelemente und eine vorbereitet offene Küche, die sich formal zurücknimmt und den Wohnraum wirken lässt. Der Ausbau wird in den nächsten Monaten abgeschlossen, sodass einem Einzug in diesem Jahr nichts im Wege steht.
Die Wohnung verfügt über keinen klassischen Außenbereich wie Balkon oder Terrasse. Dies wird durch die großzügige Belichtungssituation und das Atrium mit Blick auf die Havel überzeugend kompensiert: Somit wird der Grundriss geschickt geöffnet und Tageslicht tief in den Wohnbereich geführt. In Verbindung mit den ruhigen Oberflächen wird so eine angenehm reduzierte, fast loftartige Anmutung geschaffen.
Die Lage in der Zeppelinstraße steht seit jeher für urbanes Wohnen auf gehobenem Niveau. Nahe Havel-Ufer und Wildpark verbindet sich hier eine gewachsene, grüne Umgebung mit sehr guter Anbindung in Richtung Potsdamer Innenstadt und Berliner Südwesten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ÖPNV sowie Freizeit- und Kulturangebote liegen in komfortabler Distanz - ein Umfeld, das besonders von Eigennutzern mit Sinn für Gestaltung und Komfort geschätzt wird.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
. Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau . Ca. 73 m² Wohnfläche . Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich . Außergewöhnliches Atrium . Beeindruckender Wasserblick auf die Havel . Großzügiges Badezimmer und separates Gäste-WC . Design-Sanitärobjekte und großformatige Fliesen . Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung . Oberlichter für Tageslicht . Hochwertige Elektrik- und Lichtinstallationen . Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen . Vorbereitung für Einbauküche mit sämtlichen Anschlüssen . Zentrale Lage mit fußläufiger Anbindung an Tram, Bus und Bahn . Fahrrad- und Lastenradstellplätze auf dem Grundstück . KfW-energieeffizienter Ausbaustandard . Zentrale und sehr begehrte Lage . Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld . Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bhf. Charlottenhof in 5 Min. Fußweg erreicht) . Mit dem RE in ca. 30 Minuten zum Kurfürstendamm & Berliner HBF . Flughafen BER in ca. 40 Min.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
442500 €442.500 €
6.061,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
495.911 €1
Kaufpreis
442.500 €
Kaufnebenkosten
53.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.638 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.763 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.797 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.213 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Potsdam West, Potsdam (14473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Kaiser und Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit exklusiver Wohnqualität. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 187.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Menschen zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt.
Potsdam-West ist ein bunter Stadtteil voller Gegensätze, die sich jedoch wunderbar ergänzen und bereichern. Hier trifft Ost auf West, Alt- auf Plattenbau, Havelufer auf Sanssouci und junge Familien auf rüstige Senioren. So unterschiedlich der Stadtteil rein äußerlich wirkt, so vereint sind die Bewohner im Kiez. Der Stadtteil erstreckt sich von der Innenstadt bis zum Wildpark, dem westlichen Rand Potsdams, sowie vom Park Sansscouci bis zum Havelufer. In diesem Stadtteil gibt es vor allem eines: viel zu entdecken.
Mit der unweit entfernten Bahn, gelangen Sie zum Berliner Innenstadtbahnhof Zoologischer Garten in ca. 27 Minuten Fahrtzeit. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld sowie in der etwa 3 km entfernten Innenstadt vorzufinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen
