Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

1.912 €/m²

8 Zimmer  •  204 m²  •  1.237 m² Grundstück

---

Gifhorn (38518)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement, das ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Die Lage zwischen Katzenberg und Allerwelle bietet eine perfekte Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung und ruhiger Umgebung, da es in einer stillen Seitenstraße liegt. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen den Alltag erleichtert.

Das Haupthaus, ursprünglich 1920 erbaut, wurde in den Jahren 1964, 1975 und 1990 erweitert und modernisiert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Der ursprüngliche Charme des Hauses wird durch das dekorative Fachwerk bewahrt, das einen einzigartigen Charakter ausstrahlt. Umgeben von einem romantischen Garten mit einem Teich und alten Obstbäumen, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne Einbauküche.
Zwei Balkone laden dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder am Abend zu entspannen. Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit einem gemütlichen Kachelofen, ein weiteres Gäste-WC, ein Wannenbad und diverse Abstellräume sowie der Heizungsraum. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei kleinen Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Eine Brennwerttherme wurde im Jahre 2007 eingebaut.

Der Innenhof wird von zwei geräumigen Garagen und einem Wintergarten umschlossen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Das Gebäude ist seit einem Jahr unbewohnt. Dem zufolge stehen in Teilen Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten an.

Interessiert an einer Besichtigung dieses charmanten Hauses? Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 248.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.

Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".

Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Interessiert an einem ersten Beratungsgespräch? Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.00