Reetdachidylle im Norden - DHH auf großem Grundstück mit Ausbaupotenzial
In idyllischer Lage von Helmstorf im Ortsteil Kühren erwartet Sie diese historische Reetdach-Doppelhaushälfte mit Charakter auf einem weitläufigen, gepflegten Grundstück von ca. 2.041 m² in schöner Feldrandlage sowie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das ursprünglich 1849 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und verbindet auf harmonische Weise den besonderen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. So entsteht ein Zuhause, das historischen Flair, großzügiges Wohnen und naturnahe Familienidylle auf einzigartige Weise vereint.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene, individuell nutzbare Zimmer und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar, das zusätzliche Perspektiven für weiteren Wohnraum eröffnet und die Möglichkeit schafft, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu erweitern - beispielsweise um weitere Zimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich.
Das großzügige Grundstück begeistert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur Entfaltung. Ob weitläufiger Garten, Spielparadies für Kinder oder ruhige Rückzugsorte im Grünen - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie den Blick über das gepflegte Grundstück und die freie Aussicht auf die angrenzenden Felder, die den besonderen Reiz dieser naturnahen Lage unterstreichen.
Mehrere Nebengebäude ergänzen das Anwesen und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein massiv errichtetes Nebengebäude verfügt über zwei Garagen sowie zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbybereich oder Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder eignen. Darüber hinaus stehen ein weiteres gemauertes Gartenhaus sowie drei zusätzliche Schuppen zur Verfügung, die reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Diese Immobilie vereint historischen Charme, ein großes Grundstück, naturnahes Wohnen in Feldrandlage und Erweiterungsmöglichkeiten - ein Zuhause, das zum Verweilen und Gestalten einlädt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern.
Merkmale
2.041 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Reetdach-Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Ausbaupotential + Weitläufiges, grünes und gepflegtes Grundstück von 2041 m² + Gasbrennwertheizung (Bj. 2013) + Kunststofffenster + Terrasse im Eingangsbereich + Zwei Garagen mit zwei Schuppenräumen und ein zwei Freiplätze + Weiteres gemauertes Gartenhaus und drei Schuppen
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Großer Eingangsbereich / Flur mit Platz für eine Garderobe mit Zugang ins Kellergeschoss und ins Dachgeschoss + Modernes ebenerdiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + Lichtdurchflutetes großes Wohn- und Esszimmer mit Steinrundbogen + Voll ausgestattete, moderne Küche mit Platz für eine Sitzecke mit Zugang in einen individuell nutzbares Zimmer + Individuell nutzbares Zimmer I + Individuell nutzbares Zimmer II
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss + Heizungsraum
AUFTEILUNGS KELLERGESCHOSS:
+ Vorratskellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1849
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.018,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühren, Helmstorf / Kühren (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich ruhig im ländlichen Ortsteil Kühren der Gemeinde Helmstorf und ist von der typischen holsteinischen Knicklandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und grünen Wiesen umgeben. Diese idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und naturnaher Erholung ein und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonders harmonisches Wohnambiente. Die Nähe zur Ostseeküste eröffnet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Stränden und Steilküsten bis hin zu maritimen Ausflugszielen.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die alltägliche Versorgung bequem gesichert: Im nahegelegenen Lütjenburg finden sich Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Der zentrale Busbahnhof sorgt für regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und gewährleistet eine gute Anbindung. Ergänzt wird die attraktive Lage durch das historische Gut Helmstorf, das der Region einen besonderen kulturellen und landschaftlichen Reiz verleiht.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit zu einem attraktiven, naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
