110 m² Neubau-Reihenhaus mit 74 m² Eigengarten | Korneuburg"
WOHNEN MIT FREIRAUM. LEBEN MIT QUALITÄT.
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Korneuburg entsteht dieses exklusive Erstbezugs-Reihenhaus mit durchdachtem Raumkonzept auf drei Ebenen.
Top 3 ist das Gartenhaus der Anlage. Mit rund 74 m² Eigengarten bietet es außergewöhnlich viel privaten Außenraum - und vermittelt damit ein echtes Einfamilienhausgefühl.
Auf 110,58 m² Wohnnutzfläche vereinen sich moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine klar strukturierte, funktionale Raumplanung.
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ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wurde konsequent auf Alltagstauglichkeit, Privatsphäre und Wohnqualität optimiert.
ERDGESCHOSS - DER LEBENSMITTELPUNKT
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
* Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
* Übergang in den ca. 74 m² Eigengarten
* Abstellraum / Haustechnik
* Separates WC
Hier entsteht ein offener, kommunikativer Wohnbereich mit unmittelbarer Verbindung ins Grüne.
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OBERGESCHOSS - DIE FAMILIENEBENE
* Zwei Schlafzimmer mit Balkon
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates WC
Die ideale Aufteilung für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste - funktional getrennt vom Wohnbereich.
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DACHGESCHOSS - DIE PRIVATE RÜCKZUGSEBENE
* Elternschlafzimmer
* Zweites Badezimmer
* Attraktive Dachterrasse
Eine eigene Ebene mit hoher Rückzugsqualität und zusätzlichem Außenraum.
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AUSSENFLÄCHEN - DER KLARE MEHRWERT
* ca. 74,17 m² Eigengarten
* Terrasse im Erdgeschoss
* Balkonflächen im Obergeschoss
* Dachterrasse
Im Vergleich zu klassischen Reihenhausprojekten bietet Top 3 einen überdurchschnittlich großen Garten - ideal für Familien, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
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BAUQUALITÄT & TECHNIK
Das Haus wird belagsfertig übergeben und entspricht modernen energetischen Standards.
* Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Wärmedämmung
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Elektrische Raffstores
* Rauchwarnmelder
* Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
Massive Ziegelbauweise mit durchdachtem Schallschutzkonzept sorgt für nachhaltige Werthaltigkeit und Wohnkomfort.
_Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung._
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 [tel:06601055501] oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!
Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach Absprache gerne ebenso erworben werden.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at [http://www.tristar.at/].
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
