Wohnung zum Kauf

735000 €735.000 €

6.229 €/m²

3,5 Zimmer  •  118 m²  •  1. Geschoss

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Innenstadt, Lübeck (23552)

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Diese außergewöhnliche klassische Altbauwohnung in Bel Étage-Lage vereint repräsentative Architektur mit einer der schönsten Adressen Lübecks – direkt an der Untertrave, mit Wasserblick aus Wohn- und Esszimmer sowie Sicht auf das Holstentor. Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, geprägt von Deckenhöhen bis ca. 3,80 m, originalen Flügeltüren, kunstvollem Stuck und hervorragend erhaltenen Jugendstilelementen. Der erstklassige Fischgrätparkettboden aus den 1930er-Jahren, unter dem sich historische Dielen aus ca. 1880 befinden, unterstreicht den authentischen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren umfassend saniert; Leitungen, Rohre und Elektrik stammen ebenfalls aus diesem Zeitraum. Eine Gasheizung (Baujahr 2020) sorgt für zeitgemäßen Komfort. Besonders charmant: der historische, funktionsfähige Kachelofen, der dem Wohnbereich zusätzliche Atmosphäre verleiht. Der Grundriss bietet drei großzügige Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Bibliothek eignet – inklusive maßgefertigter Einbauten. Auch im Schlafzimmer ist ein maßgefertigter Schrank integriert. Ein imposanter Barockschrank im Flur darf dauerhaft als Garderobe dort stehen und unterstreicht den herrschaftlichen Charakter dieser Wohnung. Die Küche ist innenliegend, ebenso das große Bad, das mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein originales Jugendstilfenster im Bad zum Hausflur stellt ein seltenes architektonisches Detail dar. Ein weiteres Highlight ist die große handgefertigte Designlampe, inspiriert vom „Vier Jahreszeiten Hamburg“, die den Wohnraum eindrucksvoll in Szene setzt. Zur Wohnung gehören zwei kleine Garagenstellplätze im Sondereigentum. Für ein größeres Fahrzeug besteht die Möglichkeit, den Platz auf der Garagenzufahrt zu nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Das monatliche Hausgeld beträgt 373 €, davon 109 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (zzgl. Heizkosten). Diese Wohnung ist klassischer Altbau auf höchstem Niveau – und zugleich ein Statement: herrschaftlich, authentisch und außergewöhnlich gelegen.