Wohnen, Arbeiten, Vermieten - zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten
In Aufham erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur Wohnraum: ein Ort zum Ankommen, Leben, Arbeiten und Gestalten. Zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 240 m² eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten - für Familie, Generationen, Homeoffice oder sogar eine eigene Praxis sowie als wertbeständige Investition.
Die Maisonettewohnung lädt zum Wohlfühlen ein: Kaminabende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der großzügigen Küche, sonnige Stunden auf dem Balkon mit Zugang zum Garten - und als besonderes Extra Ihre eigene Sauna. Hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an.
Im Erdgeschoss bietet eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Gäste oder Vermietung - flexibel, unabhängig und vielseitig nutzbar.
Der liebevoll angelegte Garten sowie 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze runden dieses besondere Zuhause ab.
Eine Immobilie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und /oder Investition stilvoll verbinden möchten. Aktuell vermietet - mit Perspektive für Ihre Zukunft
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 3,69 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufham, Anger (83454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anger-Aufham: Zwischen Alpenidylle und bester Erreichbarkeit
Anger-Aufham gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berchtesgadener Land - ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Bergen und klarer Luft, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort ankommen lässt.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der Nachbarschaft, Sicherheit und Wohlbefinden spürbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.
Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür eine Welt aus Wanderwegen, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten und traumhaften Aussichten auf das Alpenpanorama. Der idyllische Högl sowie der nahe Thumsee, Königssee und die Berchtesgadener Bergwelt bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Wege nach Salzburg, Bad Reichenhall oder München.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
