Willkommen in Aufham - wo diese besondere Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche Ihren Wohnträumen Raum gibt. Ob für Familie, Mehrgenerationen, Vermietung oder für Feriengäste - hier entsteht Leben, Nähe und Wert.
Maisonette-Wohnung - Wärme. Licht. Wohlgefühl.
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, die Kochmomente zum Erlebnis macht, ein sonniger Balkon mit Wendeltreppe in den Garten - und als Highlight: Ihre eigene Sauna. Ein Rückzugsort, der jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.
Erdgeschoss - unabhängig wohnen, clever nutzen
Eine komplette Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und Terrasse. Ideal für Vermietung, Feriennutzung, Gäste, Büro oder Ihre Liebsten, die selbstständig leben möchten.
Außen - Platz, Komfort, Ankommen
2 Garagen- und 1 Außenstellplatz und ein liebevoll angelegter Garten runden dieses einmalige Angebot ab.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 1,37 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufham, Anger (83454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anger-Aufham: Zwischen Alpenidylle und bester Erreichbarkeit
Anger-Aufham gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berchtesgadener Land - ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Bergen und klarer Luft, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort ankommen lässt.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der Nachbarschaft, Sicherheit und Wohlbefinden spürbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.
Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür eine Welt aus Wanderwegen, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten und traumhaften Aussichten auf das Alpenpanorama. Der idyllische Högl sowie der nahe Thumsee, Königssee und die Berchtesgadener Bergwelt bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Wege nach Salzburg, Bad Reichenhall oder München.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
