Einzigartiger Charme: 2-Zimmer-Wohnung mit hellem, ausgebautem Dachgeschoss
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75?m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort - ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Raum und Funktionalität. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das helle, freundliche Wohnambiente.
Im Dachgeschoss befinden sich ca. 35 qm Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden, aber keine offizielle Wohnfläche sind.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Parkpalette) gehört zur Wohnung und bietet bequemen und wettergeschützten Parkraum. Die Beheizung erfolgt zentral, die Energieeffizienzklasse liegt im Bereich C-D und entspricht damit einem soliden energetischen Standard.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hannoversche Straße 1 befindet sich in einer privilegierten und zentralen Lage im beliebten Magdeburger Stadtgebiet, nahe der Grenze zu Stadtfeld-Ost. Dieser Standort zeichnet sich durch die seltene Verbindung von urbanem Komfort und direkter Naturnähe aus und ist daher bei verschiedenen Zielgruppen - von Familien über Berufstätige bis hin zu Studierenden - äußerst begehrt.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Goetheanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung im Grünen ein. Dieser gepflegte Park mit seinem alten Baumbestand, den weiten Wiesen und gut ausgebauten Wegen ist der ideale Ort, um sich vom Alltag zu erholen, zu joggen oder einen entspannten Familienausflug zu unternehmen. Die unmittelbare Nähe zu diesen Grünflächen schafft eine hohe Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist optimal gewährleistet: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt und der Universität sicherstellt.
Die Hannoversche Straße 1 bietet somit eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und grüner Idylle.
Weitere Informationen
Sonstiges
2.5 km Autobahnauffahrt 1.9 km Bahnhof 16 m Bus 52 m Straßenbahn
Supermarkt, Norma 980 m Supermarkt, REWE 982 m Grundschule, Grundschule Diesdorf 232 m Weiterführende Schule, Gemeinschaftsschule Oskar Linke 575 m Kindergarten, Ev. Kindergarten "Martin-Stift" 580 m Restaurant, Black Bulls Steakhaus 261 m Bar, Torkrug 662 m Café, Café Gloria 1.5 km Doktor, Prof. Möricke 311 m Apotheke, Börde-Apotheke 400 m Krankenhaus, Krankenhaus St. Marienstift Magdeburg 2 km Sport 252 m Park 273 m Spielplatz 405 m
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
