4 Zimmer • 109 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
555000 €555.000 €
5.092 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und modernisiertem Dach!
Diese solide und gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren charmanten Charakter
und durchdachte Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1939 erbaut, verbindet das Haus
heute zeitlose Substanz mit wichtigen Investitionen in den Werterhalt.
Im Jahr 2024 wurde das Dach vollständig erneuert sowie die Außenfassade gedämmt –
Maßnahmen, die sowohl energetisch als auch langfristig einen erheblichen Mehrwert
darstellen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in Esszimmer und
Küche übergeht und so ein offenes, kommunikatives Raumgefühl schafft. Eine Gästetoilette
sowie eine praktische Garderobe ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang
zum Badezimmer – ideal für Paare oder die kleine Familie. Im gesamten Haus wurde
hochwertiger Vinylboden verlegt, alle Wände wurden neu verspachtelt und frisch geweißelt.
Das Objekt präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen
Zustand.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier steht eine zusätzliche
Ausbaureserve zur Verfügung. Ob gemütliches Studio, Homeoffice oder zusätzlicher
Rückzugsraum – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Immobilie verfügt über eine kleine Terrasse sowie einen Balkon. Die Außenanlagen
werden vom aktuellen Eigentümer noch fertiggestellt, sodass sich das Grundstück bei
Übergabe in einem neu angelegten und ansprechenden Zustand präsentiert.
Der Grundstücksanteil ist gemäß Aufteilungsplan als Sondernutzungsrecht geregelt.
Merkmale
frei ab sofort
250 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 25 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
5.091,74 €/m²
Provision für Käufer
1% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
591.075 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
36.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.425 €
Provision für Käufer (1%)
5.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Firnhaberau, Augsburg (86169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede, einer ruhigen und
gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung
mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind
schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B2, B17 und
die A8 ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bequem erreicht
werden können. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine
hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung
