Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & PV-Anlage in Braunschweig
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem charmanten und gepflegten Reihenendhaus in Timmerlah. Diese im Jahr 2002 erbaute Immobilie (nach WEG geteilt) befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 137 m².
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ist das Haus perfekt für Familien sowie für alle, die viel Platz und hohen Komfort genießen möchten. Der helle und offene Wohnbereich überzeugt zusätzlich mit einer modernen Klimaanlage, die sowohl kühlt als auch heizt und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sorgen das Balkonkraftwerk sowie die im Jahr 2024 installierte PV-Anlage. Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse in Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein geräumiges Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.
Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein eigener Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.
Entdecken Sie die ideale Kombination aus Funktionalität, Stil und Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause - wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.
Merkmale
224 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
- Außenrollläden - Einbauküche - Balkonkraftwerk - PV-Anlage Einbau im Jahr 2024 - Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Terrasse in Westausrichtung - Geräumiges Gartenhaus - Ein Stellplatz - Teilweise Fußbodenheizung - Infrarotheizung im Wohnzimmer - Gäste-WC - Abstellraum - u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.284,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmerlah, Braunschweig / Timmerlah (38120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der westlich gelegene Stadtteil Timmerlah überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Timmerlah ein angenehmes Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Stadtteil, ergänzt durch einen regionalen Geflügelhof mit frischen Produkten. Auch gastronomisch ist Timmerlah gut aufgestellt - zwei Restaurants im Ort laden zu gemütlichen Besuchen ein.
Auch für Familien ist der Stadteil attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen bzw. in der Innenstadt gut erreichbar.
Die Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Buslinie 445 bequem und zügig gewährleistet.
Insgesamt bietet Timmerlah eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, lokaler Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
