Wohnung zum Kauf 1.150.000 € 5 Zimmer 179 m² 3. Geschoss Wilmersdorf Berlin 10707

Wohnung zum Kauf
1150000 €
6.396 €/m²
5 Zimmer • 179 m² • 3. Geschoss

Exklusives Wohnen Konstanzer Straße: Traumwohnung & viel Platz

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins bietet auf ca. 180 m² ein modernes und überaus stilvolles Wohnambiente. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Altbaus mit Aufzug, wurde die Immobilie erst 2024 umfassend modernisiert und kernsaniert.

Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das elegante Wohnkonzept sichtbar: Edles Fischgrätparkett in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen verleihen den Räumen eine luxuriöse Note, während hochwertige Fliesen in warmen Sandtönen in den Bädern eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Die großzügigen 5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

Ein besonderes Highlight sind die beiden modern ausgestatteten Bäder. Das erste Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das zweite Bad mit einer stilvollen Badewanne zum Entspannen einlädt.

Die in den Grundriss integrierte 2 Balkone. Der eine ruhig, geräumig und straßenabgewandt zum Hof gelegen, bietet einen privaten Rückzugsort. Und der 2. straßenseitige Balkon bietet den Ausblick auf das Berliner Stadtleben.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einem mehrstöckigen Wohnhaus.

Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Fernwärmeversorgung, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch umweltfreundlich und wirtschaftlich ist.

Der typische Berliner Altbauflair, kombiniert mit einer hochwertigen Kernsanierung und edlen Materialien, lässt somit keine Wünsche offen.

Die Lage in Berlin-Charlottenburg besticht durch eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights sind schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass Sie bequem alle Teile der Stadt erreichen.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet stilvolle Eleganz mit urbanem Wohnkomfort und einer herausragenden Lage - ideal für alle, die auf höchstem Niveau in Berlin leben möchten.

Merkmale

Bezug: Sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

3. OG. eines stillvollen Altbaus mit Aufzug

Umfassend kernsaniert und modernisiert im Jahr 2024

Zwei modern ausgestattete Bäder mit Dusche bzw. Badewanne

Edles Fischgrätparkett in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen

Hochwertige Fliesen in warmen Sandtönen in den Bädern

Zwei Balkone, davon ein ruhiger Hofbalkon und ein straßenseitiger Balkon

Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

Effiziente und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung

Typischer Berliner Altbauflair

Begehrte Lage in Berlin-Charlottenburg mit hervorragender Infrastruktur

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

6.396 €/m²

Provision für Käufer

0 %
Trotz der Inanspruchnahme unseres Maklerservices ist der Erwerb der angebotenen Immobilie für Sie provisionsfrei. Es entstehen für Sie als Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten.

Geschätzte Gesamtkosten

1.242.000 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

92.000 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

69.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilmersdorf, Berlin (10707)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Konstanzer Straße in Berlin-Charlottenburg ist eine der begehrtesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie erstreckt sich zwischen dem beliebten Kurfürstendamm im Norden und der Hohenzollerndamm im Süden und verbindet auf elegante Weise das pulsierende Stadtleben mit grünen Erholungsmöglichkeiten.

Die Konstanzer Straße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Sie gehört zum Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins, die für ihre architektonische Vielfalt, gehobene Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer stilvollen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Durch die direkte Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands, profitieren Anwohner von einem vielfältigen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Internationale Modemarken, luxuriöse Boutiquen sowie traditionsreiche Kaufhäuser wie das KaDeWe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Konstanzer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) befindet sich direkt an der Straße und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Kreuzberg und Neukölln. Auch die Station Adenauerplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) macht die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv, da wichtige Berliner Bezirke und das Umland schnell erreicht werden können.

Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Konstanzer Straße zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung zählt.

Kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens, renommierte Kunstgalerien und Kinos bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Nähe.

Die Konstanzer Straße ist eine Adresse, die besonders bei Berufstätigen, Familien und älteren Generationen gleichermaßen beliebt ist. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair macht sie zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins. Besonders die stilvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und charmanten Details prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und der optimalen Verkehrsanbindung zählt die Konstanzer Straße zu den gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Charlottenburg und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die stilvolles Wohnen in der Hauptstadt schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 28.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.18