Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 6 Zimmer 132,1 m² 451 m² Grundstück Mühlacker 75417

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
2.870 €/m²
6 Zimmer • 132,1 m² • 451 m² Grundstück

Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Mühlacker

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Mühlacker, das besonders für Familien mit Platzbedarf und handwerklichem Geschick ein echtes Potenzial bietet. Das Haus aus dem Jahr 1961 wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Teilen modernisiert und präsentiert sich heute als solides Familiendomizil mit überschaubarem Feinschliff vor dem Einzug.

Auf rund 132?m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einer Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten - ein grünes Refugium mit viel Platz für spielende Kinder, Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, das noch nicht fertiggestellt ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne - ideal, um den Tag bei einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen. Der ausgebaute und gedämmte Dachspitz (nicht in der Wohnfläche eingerechnet), der bereits in den 90er Jahren ertüchtigt wurde, dient als praktische Lagermöglichkeit für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Abstellräumen zusätzlichen Stauraum - ob für Vorräte, Werkbank oder Hobbyausrüstung. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück rundet das Platzangebot ab.

Technisch ist das Haus mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet; im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für Wärme (2024 verlegt), während im Obergeschoss klassische Radiatoren verbaut sind. Die bisherigen Modernisierungen schaffen eine gute Basis - Restarbeiten, wie der Ausbau des Gäste-WCs, des Badezimmers oder mögliche gestalterische Anpassungen, lassen sich mit handwerklichem Geschick und etwas Eigeninitiative gut bewältigen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
451 m² Grundstück
4 Stellplätze: 3 Carports, Garage
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

** Modernisierungen, Ausstattung & technischer Zustand

- Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 - 2010 (circa)
- Umfassende Modernisierung des Obergeschosses im Jahr 2012, inkl. Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie Sanierung des Badezimmers
- Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Erdgeschoss im Jahr 2018
- Fenster im Jahr 2018 erneuert
- Fassade im Jahr 2018 neu gestrichen, Sockel neu verputzt
- Drainage im Jahr 2018 eingebaut

** Ausbauzustand bzw. Restarbeiten
Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss noch nicht fertiggestellt.
Dachgeschoss und Keller derzeit nicht an den Strom angeschlossen.
Diverse Streich- und Putzarbeiten noch offen vor einem Einzug

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.869,69 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

40.060 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlacker (75417)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mühlacker Teilort Eckenweiher und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl - fernab von Durchgangsverkehr und innerstädtischer Hektik. Gerade für Familien bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Alltagsleben.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu einem Kindergarten, der bequem fußläufig erreichbar ist und den Familienalltag spürbar erleichtert. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Lage überzeugt durch ihre gute verkehrliche Erreichbarkeit. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Pforzheim und den Großraum Stuttgart. Zusätzlich befindet sich in der näheren Umgebung eine Bahnstation, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht und insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung. Naturnahe Flächen und nahegelegene Erholungsräume schaffen ideale Voraussetzungen für Bewegung, Entspannung und Zeit im Freien. Die Wohnlage zählt zu den gefragten Adressen der Region und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gut ausgebauter Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Krokusweg 9 - 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1