Haus zum Kauf • provisionsfrei

365000 €365.000 €

3.240 €/m²

8 Zimmer  •  112,6 m²  •  452 m² Grundstück

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Erda, Hohenahr / Erda (35644)

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In zentraler Lage von Hohenahr-Erda präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit einer etablierten gewerblichen Nutzung und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit viel Gespür für Qualität und Details umfangreich renoviert. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild aus modernem Komfort und gepflegter Substanz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ansprechend gestaltete Gewerbeeinheit, die derzeit als Feinkostladen mit angeschlossenem Bistro betrieben wird. Die freundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, schafft ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Gästen gerecht wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen geschützten Innenhof, der zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet und das Nutzungskonzept sinnvoll erweitert.

Ein besonderer Vorteil: Bei Interesse kann das bestehende Geschäft übernommen werden. Der aktuelle Betreiber bietet in diesem Fall eine strukturierte Einarbeitung an, was einen nahtlosen Übergang ermöglicht und insbesondere für Existenzgründer oder Quereinsteiger eine wertvolle Unterstützung darstellt.

Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumgefühl sowie eine moderne, helle Gestaltung. Hier entsteht ein angenehmes Zuhause, das sich ideal mit der gewerblichen Nutzung kombinieren lässt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, als auch für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 02.06.2020, 267,3 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 19500, Bj. Anlagentechnik 2005.

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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