Top renoviertes Wohn- und Geschäftshaus - provisionsfrei
Dieses aufwändig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen im Ober- und Dachgeschoss mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich, hochwertig und geschmackvoll renoviert.
Im Erdgeschoss schafft durchdachte Raumgestaltung und stilvolles Ambiente ein besonderes Umfeld für Kunden und Gäste. Der angrenzende Innenhof bietet Platz für Sitzgelegenheiten und verleiht der Einheit einen individuellen Charakter. Derzeit wird dort ein Feinkostladen mit angeschlossenem Bistro betrieben, der das Objekt zu einem beliebten Treffpunkt im Ort macht.
Die darĂĽberliegende Wohnung erstreckt sich ĂĽber das Ober- und Dachgeschoss und ĂĽberzeugt durch groĂźzĂĽgigen Wohnkomfort und modernes Design.
Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild machen das Haus sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger interessant.
Durch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten - vom Eigennutz mit angeschlossenem Geschäft bis zur attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme.
Das Haus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt durch eine im Jahr 2005 erneuerte Flüssiggasheizung. 2022 wurde die Elektrik vollständig erneuert und kann pro Einheit separat abgerechnet werden. Das Dach des Innenhofs wurde 2024 erneuert. In den großzügigen Lagerräumen der Nebengebäude wurden die Elektrik und Wasserleitungen ausgetauscht. Aktuell gibt es ein Badezimmer im Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer dafür vorgesehen, ein zweites Bad zu realisieren. Für die Gewerbeeinheit besteht eine Ausschankerlaubnis. Das Gewerbe kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots. Keine zusätzliche Käuferprovision.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.417,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
415.800 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
30.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erda, Hohenahr / Erda (35644)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hohenahr-Erda, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Geschäften und einer guten örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Grundschule, Kindergarten sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte Wetzlar, Gießen und Herborn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lahn-Dill-Berglandes bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in harmonischer Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Stichworte
Nutzfläche: 249,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
