Individueller Rohdiamant: "1,5 Zimmer Projekt mit maximalem Gestaltungspotenzial"
Diese vielversprechende 1,5-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung profitiert die Wohnung von angenehmen Lichtverhältnissen und sonnigen Nachmittags- und Abendstunden. Zudem ist sie zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs sorgt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein durchdachter Grundriss auf kompakter Fläche überzeugt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sich mit einer modernen Renovierung deutlich aufwerten lässt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale und zeitgemäße Gestaltung. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein modernes, zeitgemäßes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht derzeit leer. Renovierungsarbeiten können somit sofort begonnen werden, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Dies schafft maximale Flexibilität in der Planung und Umsetzung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnanlage - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Mit einer gelungenen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt mit nachhaltiger Wertperspektive realisieren.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
TOP-FEATURES
- Ca. 43 m² Wohnfläche - Gut durchdachter, funktionaler Grundriss - 1,5 Zimmer mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich - Separate Küche - Badezimmer vorhanden - 3. Etage in gepflegter Wohnanlage - Renovierungsbedürftig - großes Wertsteigerungspotenzial - Leerstehend - sofortige Renovierung möglich - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
4.883,72 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
229.047 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
19.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugilching, Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gut angebundener Lage von Gilching - einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Linie S8 ist in nur ca. 5-7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A96 (München-Lindau) befindet sich quasi um die Ecke und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung München, Landsberg am Lech und in das gesamte Fünf-Seen-Land.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants - sind bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und macht das Auto im Alltag oftmals überflüssig. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zum Sonderflughafen Oberpfaffenhofen sowie zum dort ansässigen Technologie- und Innovationsstandort. Die Region ist geprägt von Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, Forschung und Hightech-Branche, was die Lage insbesondere für Fachkräfte und Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke - ein Standort mit nachhaltiger Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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ANGABEN VON VERKÄUFER
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
