Kernsaniertes Einfamilienhaus im Landhausstiel mit Liebe zum Detail
Bei dem Objekt handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches von 2019 - 2023 kernsaniert wurde. Bei der Modernisierung wurden Naturmaterialien, wie Holz und Stein, verarbeitet und neue Holzfenster eingebaut. Die Dachstühle wurden komplett zurück gebaut, erneuert, mit modernem Dämmstoff gedämmt und neu eingedeckt. Die Leitungssysteme für Wasser, Strom und Abwasser sind ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt durch Infrarotpaneelen und kann individuell in jedem Raum geregelt werden. Die Energiekosten pro Monat liegen etwa bei 318 Euro. Diese beinhalten die Warmwasseraufbereitung sowie alle Verbrauchskosten und sind somit die einzigen Energiekosten für das Objekt. In diesem Zuge entfallen die Kosten für Wartungsarbeiten an konventionellen Heizungsanlagen. Das Erdgeschoß verfügt über ein Duschbad mit geräumiger und bodentiefer Duschwanne. Ein weiteres Badezimmer, mit Dusche und freistehender Badewanne, befindet sich in der ersten Etage. An der Küche grenzt eine geräumige Abstellkammer. Im Gewölbekeller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Wärmepumpe mit Wasserspeicher für das Warmwasser. Hinter dem Haus befinden sich zwei Nebengebäude, die als Werkstätten genutzt werden. Von hier aus gelangt man in den Garten.
Die Aufarbeitung der Fassade wurde begonnen, muss jedoch fertiggestellt werden.
Bemerkungen: Bei der Neuerrichtung des Dachstuhls wurde ein neuer Dachständer der Hauptstromzufuhr verbaut. Der Hauptzählerkasten und die Unterverteilungen wurden in diesem Zuge erneuert und nach den derzeitigen Verordnungen abgenommen. Die Heizungsanlage wurde durch eine separate Unterverteilung vom Rest getrennt und kann somit für den Sommer abgeschaltet werden. Eine Zirkulationsleitung im Wassersystem sorgt für direktes Warmwasser an den entferntesten Entnahmestellen. Im kompletten Haus wurden CAT7 Leitungen verlegt sowie Koaxialkabel für Satellitenempfang. Das Wohnzimmer bietet ein Kaminofen, der zum gemütlichen Verweilen vor dem Feuer einlädt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.926,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
469.730 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
30.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüssingen (67308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rüssingen ist eine über 500 Einwohner zählende, landwirtschaftlich geprägte Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, die zur Verbandsgemeinde Göllheim gehört. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert
