Perfekter Startpunkt: clevere Wohnlösung für Singles, Paare und Kapitalanleger
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Wohnangebot praktisch ab.
Zum Objekt gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem gut instandgehaltenen Gebäude: Sowohl die Fenster als auch das Dach wurden 2019 erneuert. Für das Jahr 2026 ist eine energetische Fassadendämmung geplant, was eine nachhaltige Wertsteigerung erwarten lässt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige zentrale Fernwärmeversorgung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 217 €. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 76.000 € und sichern eine solide wirtschaftliche Basis.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage.
Merkmale
WG-geeignet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Garten
Außen-Stellplatz
2 Zimmer auf ca. 40 m² Wohnfläche
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Einbauküche (EBK) vorhanden
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz inklusive
Zentrale Fernwärmeheizung
Fenster und Dach 2019 erneuert
Geplante Fassadendämmung im Jahr 2026
Hausgeld: 217 € monatlich
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: ca. 76.000 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
4.725 €/m²
Hausgeld
217 €217 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stuttgarter Stadtteil Dürrlewang, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Dürrlewang zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Der Stadtteil bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraßen ist günstig gelegen.
Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die eine ruhige aber dennoch zentrumsnahe Wohnlage suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
