Großes Einfamilienhaus inkl. zus. Bauplatz - große Doppelgarage - große Halle - 17 kWp Photovoltaik - Nähe Riedlhütte
Wir biegen in eine kleine "Dorfnebenstraße", ruhig, gepflegte Häuser, Sackgassenstraße. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich in einer tollen Randlage der Ortschaft Riedlhütte befindet. Dieses wunderschöne Wohnhaus steht in Sonnenlage und wurde 1994 kernsaniert und das Dachgeschoss neu aufgebaut. Der Garten mit einer Größe von ca. 1.500 m² ist eine leichte Hanglage mit Blick zum Lusen und zum Rachel. Die Zufahrt zum Haus führt über 2 Straßen, einmal im Vorderbereich, zudem auch in Hinterbereich des Grundstücks.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturheizkessel und ein Holzofen in der Küche. Beim oberen Teil des Grundstücks wäre der Bau eines zusätzlichen Hauses möglich ( siehe Bilder ). Hier befindet sich eine große Holzhalle ( 9,25 m breit, 8 m lang, Toreinfahrt 3,85 m breit, 3 m hoch ), auf dem Dach wurde vor 3 Jahren eine Photovoltaikanlage (17 kWp) installiert. Der Strom wird derzeit an den Netzbetreiber "verkauft", mit der jährlichen Rückerstattung belaufen sich die Stromkosten momentan auf rund 0 Euro. Eine urige Hütte zum Feiern und ein Grillplatz befinden sich davor. An der Frontseite des Hauses ist die große Doppelgarage mit dem dahinterliegendem Holzschuppen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, die sich im einzigen Kellerraum des Anwesens befindet. Die Kunststoffenster sind teil 2-fach, teils 3-fach verglast. Der Energieausweis ist in Erstellung!
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
1.500 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Der Zustand des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden, kein Reparaturstau. Kommen Sie bitte herein, wir beginnen im offen verbundenen Küchenbereich mit tollem Wintergarten. Es bietet mit rund 35 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die große doppelflügige Türe führt zur Terrasse (überdachter Freisitz) des Hauses und zum großen Grundstück. Ein Highlight - ruhig mit grandioser Aussicht (Blick auf den Lusen und zum Rachel). Gemütliche Wärme und zusätzliches Kochen bietet der schöne Holzofen, der im Küchenblock integriert ist. Die Einbauküche ist inklusive. Desweiteren sind im Erdgeschoss ein Waschraum vorhanden, ein neuwertiges Bad mit bodenebener Dusche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist ausschließlich gefliest.
Die betonierte Treppe mit Holzauflagen führt uns zum Dachgeschoss des Hauses. 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (eins mit zusätzlicher Treppe zum "Spielbereich" ganz oben) und ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne runden diesen Teil des Hauses ab. Die Böden sind hier Laminat bzw. Vinyl.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.851,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt v. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenberg, Riedlhütte-Reichenberg (94566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Sackgassenlage am Rande von Riedlhütte mit grandioser Aussicht. Top gepflegt!!!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energieausweis in Erstellung!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
