Renditeobjekt mit attraktiver Rücklage: Vermietete 2 Zimmer in Gohlis-Süd - Laminat - Tageslichtbad
Das um 1880 erbaute und städtebaulich markante Eckhaus mit Klinkerfassade wurde 2010 umfassend und denkmalgerecht saniert. Ein energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine geschmackvolle Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und ist seit Juni 2023 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 5.400,- €/Jahr.
Das monatliche Hausgeld liegt 2026 bei 304,57 € (davon umlagefähig ca. 250,- €) zzgl. 59,83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 (letzte Jahresabrechnung) anteilig ca. 7.700,- €.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und Fernsehen. Als Bodenbelag wurde dunkles Laminat ausgewählt.
Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad mit großformatigen Fliesen in beige und schwarz. Es besitzt eine Badewanne. Über dem mit Holzapplikationen umrandeten Waschbecken ist bereits ein passender Spiegel integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einbauspots. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.
Küche: Der Fliesenspiegel der Küche besteht aus großen, granitartigen Platten.
Flur: Der Flur verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. In die Flurdecke sind, wie schon im Bad, Einbauspots integriert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.190,15 €/m²
Hausgeld
304.57 €304,57 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
143.280 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthaler Straße 59, Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Das Objekt befindet sich nördlich des Leipziger Zentrums im beliebten Stadtteil Gohlis. Die nähere Umgebung bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten und zeichnet sich durch viele hochwertig sanierte Gebäude aber auch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus.
Durch die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in etwa 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum von Leipzig.
Ideal ist die Lage auch für Pendler durch den nur wenige Schritte entfernten S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Coppiplatz sowie die benachbarte B6 mit kurzen Wegen in den Leipziger Norden und Anschluss an die A14 (Messe, DHL, Porsche, BMW, Flughafen usw.) sowie Richtung Halle.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010
