Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Ahnatal-Weimar
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Ahnatal-Weimar auf einem rund 1.252 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde in massiver Split-Level-Bauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Geschosse einschließlich eines voll ausgebauten Dachbereichs. Die Split-Level-Architektur schafft ein modernes Raumkonzept mit versetzten Ebenen - ideal zum Wohlfühlen und individuellen Gestalten.
Das Anwesen bietet viel Platz für eine Familie oder Menschen, die Ruhe und Gestaltungsfreiheit zu schätzen wissen. Insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer im Erdgeschoss. Von hier genießen Sie den Blick auf die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch eine Doppelgarage mit Wallbox, einen Balkon im Staffelgeschoss sowie den weitläufigen Garten mit hohem Gestaltungspotenzial.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Solarthermieanlage für Warmwasser, eine 2007 erneuerte Öl-Brennwertheizung sowie teilweise modernisierte Fenster. Abgerundet wird das Angebot durch zwei helle Tageslichtbäder, ein weiteres gepflegtes Bad im Innenbereich sowie ein Gäste-WC - verteilt auf die Etagen
Merkmale
1.252 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
Im Gebäude - sowohl im Wohnhaus als auch in der Garage - sind deutliche Setzungserscheinungen erkennbar, die sich in Form von Rissbildungen in Mauerwerk und Putz zeigen. Die Ursachen hierfür wurden begutachtet und mehrere Angebote von Fachfirmen zur Instandsetzung und Sanierung der betroffenen Bereiche liegen bereits vor.
Die künftige Eigentümerin oder der künftige Eigentümer hat somit eine transparente Grundlage, um die erforderlichen Maßnahmen fachgerecht durchführen zu lassen und das Objekt in einen einwandfreien baulichen Zustand zu versetzen.
Diese Besonderheit ist im Kaufpreis berücksichtigt und bietet handwerklich versierten Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, ein attraktives Eigenheim mit solidem Fundament nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.589,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weimar, Ahnatal (34292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Gartenanlage über Freizeitgestaltung bis hin zu An- oder Umbauten. Die ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur in Ahnatal-Weimar schaffen ideale Bedingungen für Familien und Paare, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt Kassel schätzen.
Ahnatal-Weimar ist ein gefragter Wohnort im Landkreis Kassel, geprägt durch seine gute Anbindung, hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.
Die Kasseler Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie das Ahnetal, der Dörnberg und das Habichtswaldgebiet liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft ("wie es steht und liegt"). Die vorhandenen Sanierungsangebote zu den Setzungsrissen können auf Wunsch eingesehen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
