Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

490000 €490.000 €

2.882 €/m²

8 Zimmer  •  170 m²  •  482 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Zeilarn (84367)

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Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,

diese neuwertige (Fertigstellung 10/2025), top moderne und sehr große Doppelhaushälfte im Massivbauweise im KfW-40-Standard, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Zeilarn-Obertürken und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreichen wollen.
Das Haus eignet sich sowohl von seiner Größe, mit ca. 170qm² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer Terrassen/Balkonanteil = ca. 9m²) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Doppelhaus wurde auf einem Grundstück mit 482m² Größe errichtet.
Das Haus wurde im Oktober 2025 fertiggestellt und inzwischen vom Bauherrn bewohnt.

Das Haus verfügt über 3 Stockwerke, mit 8 Zimmern (abweichend vom ursprünglichen Plan), 3 Bädern, einem Wohnraum mit integrierter Küche mit Einbauküche, einem Heiz-/Waschraum im Untergeschoss sowie einen Abstellraum im Obergeschoss.
Neben einer Terrasse sowie einer Grünfläche gibt es einen kleinen Balkon, sowie
2 Kfz-Stellplätze.

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist das Haus sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet (Pfarrei Zeilarn).

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum
zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar.
Für die Belastung des Grundstücks mit einem Erbbaurecht
erhält der Eigentümer einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 97 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 216,90 jährlich,
= monatlich EUR 18,07.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Das Haus:
Es steht die Haushälfte Nr. 2 zum Verkauf!

Doppelhaushälfte in moderner Massiv-Bauweise, Kellerwände gegossen mit 24 cm Beton und 16 cm Außendämmung,. Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen 42,5 cm (Extra stark), tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

Das Haus ist im "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz" errichtet,
inklusive einer Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaik-Anlage
auf dem Dach (ca. 11kW).

Sonstiges Erneuerbare Energien

Der Einsatz erneuerbarer Energien findet durch den Einbau der Luft-Wärmepumpe
statt, kombiniert durch die Energiegewinnung durch die Photo-Voltaik-Anlage auf
dem Dach (ca. 11kW).

Der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
9,5 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024,
Energieträger Luft-Wärmepumpe/Strom,

Der Kaufpreis
beträgt EURO 490.000,-- inkl. Einbauküche, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe,
und 2 Stellplätze,


Maklerprovision:
-ohne Käuferprovision-

Für eine Besichtigung
des Hauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro unter
08133 - 444 21 11 oder mobil 0172 - 850 34 63. Wenn Sie mich telefonisch nicht persönlich erreichen, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht auf Band. Ich rufe umgehend zurück.

tell Immobilien e. K.
Franz Stallenberger

Bitte beachten Sie, dass die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wesentlicher Bestandteil des Exposés sind.















Erdgeschoss



Wohnzimmer mit Echtparkett, großen Fenstern, offen zur..



...Einbauküche mit Theke und Ausgang auf den Balkon



Büro mit Doppelfenster



Gäste-Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
Untergeschoss mit Tageslicht (Hanghaus)



Großes Schlafzimmer mit Terrasse (2 Zimmer möglich)



Großes Bad mit Wanne...


...abgemauerte, ebenerdige Dusche und separiertes WC



Hauswirtschaftsraum mit WAMA, Trockner und Wärmepumpe
Obergeschoss



Schlaf-/Kinderzimmer mit Giebel- und Dachfenster



Schlaf-/Kinderzimmer mit Dachfenster


"Kinderbad" mit Waschbecken, WC, Fenster...



...und ebenerdiger Dusche
Außenbereich



Terrasse mit 2 Türen



Balkon (noch ohne Geländer) und 2 Stellplätze