Mehrfamilienhaus zum Kauf

152900 €152.900 €

607 €/m²

252 m²  •  406 m² Grundstück

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Bad Lauterberg, Bad Lauterberg im Harz (37431)

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Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Lauterberg im Harz überzeugt durch eine gewachsene Mieterstruktur mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen sowie attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 65 m²) wurde 2026 frisch renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Sie ist aktuell leerstehend, eine Neuvermietung ist mit ca. 7,00 €/m² (ca. 455 € monatlich) realistisch.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 42 m² große Wohnung (Innenseite) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (300 € Kaltmiete).

Die Wohnung auf der Außenseite (ca. 35 m²) bietet ebenfalls Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, das modernisierte Bad liegt auf dem Flur (300 € Kaltmiete).
Dieser Einheit ist zusätzlich eine über den Hinterhof erreichbare Dachgeschosswohnung zugeordnet, die als separate 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse genutzt wird, jedoch aktuell ohne eigene Kaltmiete.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 85 m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum) mit einer Kaltmiete von 291,76 €.

Die Ausstattung ist teilweise einfach, jedoch wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und durch Solarthermie ergänzt.

Ein Gartenbereich ist vorhanden.

Kaltmieten: 300 € / 300 € / 291,76 € zzgl. ca. 455 € (Soll EG).
Ist: 891,76 € mtl. | Soll: ca. 1.346,76 € mtl. (16.161,12 € p.a.)

Bruttorendite: ca. 10,57 %

Weiteres Potenzial besteht durch Mietanpassungen sowie eine separate Vermietung der zusätzlichen Einheit.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unter Angaben Ihrer Person (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) das Exposé dieser Immobilie an Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1