Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

745000 €745.000 €

1.338 €/m²

8 Zimmer  •  339,4 m²  •  3.021 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Am Hang 19, Winsen, Winsen (Aller) (29308)

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Objektbeschreibung

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein 2-Familien Landhaus mit exklusiven Ausstattungsdetails. Das Gebäude wurde 1981 erstellt und ist somit 44 Jahre alt. Die Bausubstanz ist nach wie vor hochwertig und in einem sehr gut Zustand. Es wurden nur beste Baumateriealien verwendet. Massivbauweise mit hinterlüftetem Kalksandstein Mauerwerk voll verklinkert und einer Außenwandstärke von 36,5 cm. Das abgewinkelte Gebäude hat ein mit roten Tonziegeln gedecktes Satteldach. Das Haus besitzt ein volles Untergeschoß, Erdgeschoss und ein Obergeschoß. Durch die Hanglage haben die Räume im Untergeschoß zur Südseite Lichtschächte, während die Ostseite über Fenster verfügt und nahezu einen ebenerdigen Gartenzugang hat.

Bei der Herstellung des Hauses wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Alle Fenster sind isolierverglaste Massivholzfenster. In den Wohnbereichen mit Sprossen und Butzenverglasung. Freiliegende massive Deckbalken in allen Wohnräumen im EG u. OG. mit einer Stärke von 25x25 cm sind eine Besonderheit welche heutzutage kaum noch zu bekommen ist. Man kann das Gebäude auch als Generationenhaus bezeichnen. Das Obergeschoss kann von den Kindern oder den Großeltern oder aber auch gewerblich als Büro genutzt werden. Es gibt zwei Treppenlifte vom Untergeschoß bis zum Obergeschoß. Da die DG-Wohnung räumlich abgeschlossen ist, besteht auch die Möglichkeit einer Vermietung ggf. als zeitlich begrenzte Finanzierungshilfe. Die Einliegerwohnung stand über 23 Jahre leer. Das große Wannen- u. Duschbad und die Einbauküche sind hier nahezu unbenutzt.

Im Untergeschoß befinden sich die Hauswirtschaftsräume, Waschkeller und Bügelraum mit Regalen und einem großen Tresor. Weiterhin eine Werkstatt und eine Gästewohnung mit Pantryküche und einem großzügigen Dusch u. Wannenbad inkl. WC. Eine „Kellerbar“ ist auch vorhanden, welche schon größere Partys erlebt hat. Gegenüber liegt der Heizungskeller mit Gartengeräten und einem Gartenzugang und der Gartenpumpe.

Über den Vorraum gelangt man direkt zu der sehr großen Tiefgarage hier können ggf. bis zu 3 Fahrzeuge abgestellt werden. Im Normalfall sind es 2 zwei Pkw. Hier stehen auch die Mülltonnen. Die Garagentore am Haus und an der Grundstückseinfahrt werden über Funk-Handsender gesteuert werden. Mit Ausnahme der Garage sind alle Räume im Untergeschoß mit Wandheizkörpern. Das Untergeschoß hat eine Raumhöhe von ca. 2,26 m, was für den dauerhaften Wohnraum rechtlich nicht ausreichend ist. Das ist gut für die Grundsteuer. Dennoch gibt es hier eine Gästewohnung.

Die Innenausstattung spiegelt den Zeitgeschmack der 80iger Jahre wider. Insbesondere im Obergeschoß finden sich Textiltapeten die heute kaum noch jemand mehr haben möchte. Die hinteren Wohnräume im EG und das komplette OG haben Teppichboden Belag. Dieser sollte erneuert werden. Alle anderen Flächen im Haus besitzen hochwertige Bodenfliesen mit Fußbodenheizung. Wertvolle Perser Teppiche im Wohnzimmer, bereits gereinigt, können als Zugabe mit übergeben werden. Das große Wandrelief im Wohnzimmer ist ein Ausschnitt des Pergamon Altars, ein original Abguss der staatlichen Museen, Gipsformerei Berlin, und ist käuflich nicht mehr erhältlich. Hinzu kommt ein großer vergoldeter Kronleuchter. Eine kunstvolle Wandpendeluhr in Handarbeit. Noch vorhanden sind seinerzeit sehr hochwertige HiFi und TV Komponenten.
Sehr nützlich ist auch ein großer Tresor im UG.

Das über 40 m² große Wohnzimmer besitzt neben der Fußbodenheizung einen gemütlichen Kachelofen. Am gleichen Schornstein ist auch ein Außenkamin auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer angeschlossen. Es gibt noch zwei weitere Außen-terrassen welche zum Essen oder Kaffeetrinken einladen. Die Annehmlichkeiten des Anwesens sind sehr vielfältig. Zusammen mit dem Essplatz hat das Wohnzimmer eine beeindruckende Größe von 65 m² lichtem Raum.

Das Haus besitzt drei geräumige und voll ausgestatte Dusch- und Wannenbäder, zwei davon mit Bidet. Voll gefliest mit hochwertigen Grohe Armaturen ausgestattet. Im EG sind diese sogar 24 K hartvergoldet.

Es gibt zwei voll ausgestattete Küchen im EG und im OG, jeweils mit Essplatz. In der Gästewohnung im UG gibt es eine Pantry-Schrankküche. Die Küche im OG ist praktisch neuwertig, und wurde seit 23 Jahren nicht mehr benutzt. Die Küche im EG hat hochpreisige Massivholz Einbauten in Eiche braun. Wem das zu dunkel erscheint, kann diese auch heller streichen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große Wintergarten. Seitliche Schiebetüren gehen zum Garten und zur Terrasse. Der Wintergarten besitzt einen großzügig gestalteten Kamin mit Glastür. Wahlweise kann man eine elektrische Heizung im Boden nutzen. Die Dachflächen haben zwei motorisch gesteuerte Entlüftungsklappen. Zusätzlich gibt es elektrische Lüfter an der Hauswand. Alle Glasflächen sind spezielle Isolierverglasungen. Der Wintergarten ist im Bodenbereich komplett gefliest und pflegleicht.

Grundstück Grundstück Das Grundstück liegt nur wenige 100 Meter vom Ortszentrum in einer begehrten und gepflegten Einfamilienhaus Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3.021 m². Gemarkung Winsen Flur 9 Flurstücke 112/4, 111/4, 109/3, 106/5. Das Flurstück 106/5 hat eine Größe von 1.022 m² und ist unbebautes Bauland mit Nadel- und Laubbaum Bestand sowie zwei angelegte Teiche. Im hinteren Teil gibt es einen intakten Holzschuppen für Geräte und Gartenstühle. Dieses Flurstück kann auch separat verkauft werden. Es gibt bereits Anfragen von der Gemeindeverwaltung. Das bebaute Grundstück hat einen parkähnlichen Charakter mit zentraler Rasenfläche, Sitzbänken, Laternen und zwei Springbrunnen davon ein Granitkaskaden Brunnen mit neuer Pumpe. Es gibt noch eine seitliche Grundstückszufahrt über „Am Waldsaum“ für die Gartenpflege.

Was Grundstücksangebote in dieser Wohnlage betrifft, so gibt es in vergleichbarer Lage so gut wie keine Baugrundstücke mit einer Größe von 3.000 m² und größer. Auch die Gemeinde erteilt keine Genehmigungen für Neuerschließungen in dieser Größe aus.


Besichtigungen Besichtigungen:

Wenn Sie das Anwesen besichtigen möchten, was wirklich empfehlenswert ist, biete ich Ihnen vorab an sich eine kostenlose Foto- und Dokumenten CD anzufordern. Hier finden Sie ca. 250 Fotos und alle wichtigen Dokumente welche über das Inserat hinaus gehen. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, biete ich Ihnen Einzelbesichtigungen auch an den Wochenenden an. Um Überschneidungen zu vermeiden bitte ich Sie Ihren Besuch ca. 3 Tage zuvor anzumelden. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0178-6022708.
Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar