Einzigartiges Landhaus mit zwei separten Appartements am Ende einer Sackgasse!!!
Willkommen in diesem gepflegten Landhaus aus dem Jahre 1965 in attraktiver Lage, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Die Immobilie vereint traditionelles alpines Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 1995 wurde eine Generalsanierung durchgeführt und durch den Anbau der Garage inkl. Kellerabteil im Jahre 1997 erweitert. Im Erdgeschoss wurde eine Ölheizung inkl. Heizkörper installiert. Die beiden Appartements im Dachgeschoss werden duch Nachtspeicheröfen beheizt.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Hauptwohnbereich sowie zwei separate Appartements, die sich ideal zur Vermietung, als Gästeunterkünfte oder für Mehrgenerationenwohnen eignen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ein attraktives Zusatzpotenzial für regelmäßige Einnahmen.
Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der klassische Landhausstil schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet Platz zum Entspannen und eröffnet einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Wanderwege, Langlaufloipen, Skigebiete sowie der Ortskern von Reit im Winkl mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Landhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns.
- Hauptwohnbereich: 124,74 m² - Zwei separate Appartements 38,25 m² und 41 m² - Kabel- und Sat-Anschluss - Garage mit Kellerabteile 19,06 m² und 17,25 m² - Drei Bäder - Teilmöblierung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
4.376,04 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.076.642 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
78.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.930 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.752 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reit im Winkl (83242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Reit im Winkl, in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage des renommierten oberbayerischen Luftkurorts, geprägt von ansprechenden Landhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.
Reit im Winkl zählt zu den beliebtesten Ferien- und Wohnorten der Chiemgauer Alpen und ist bekannt für seine intakte Natur, das gesunde Klima sowie sein vielfältiges Freizeitangebot. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten: Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie Winterwanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Skigebiete wie die Winklmoos-Alm und die Steinplatte sind schnell erreichbar und machen die Region auch im Winter äußerst attraktiv. Im Sommer laden Almen, Bergseen, Golfplätze und Ausflugsziele im Chiemgau und im benachbarten Tirol zu vielfältigen Unternehmungen ein.
Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ganzjähriger touristischer Nachfrage eignet sich die Lage sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch für eine Ferienvermietung oder Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995
