WARTELISTE! Sonne von früh bis spät: Hamburger Altbau mit Kamin, Stuck & zwei Balkonen
Diese helle Altbauwohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West und vereint den klassischen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und wurde 2019 umfassend renoviert. Heute präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung und stilvollen Altbaudetails.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 großzügig geschnittene Zimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume abgehen. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene und zugleich stilvolle Verbindung: Beide Räume sind durch eine großzügige Tür miteinander verbunden und schaffen so ein besonders angenehmes Wohngefühl. Besondere Altbaudetails wie der elegante Stuck im Wohn- und Essbereich verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme und unterstreichen den klassischen Charakter des Objekts. Ein stilvoller Kaminofen (2019) im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die gehobene Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Eine hochwertige Einbauküche bietet modernen Komfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Dielenboden verlegt, während Küche sowie Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Ein Balkon zur Straßenseite sowie ein weiterer Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof bieten unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft.
Diese Wohnung verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung in begehrter Lage von Hoheluft-West.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
* Vollständig renovierter Zustand (Modernisierung 2019) * Gehobene Ausstattungsqualität * Wohnfläche ca. 92 m² * 3,5 Zimmer mit großzügigem Grundriss * Zwei Balkone mit ca. 5 m² Fläche * Hochwertige Einbauküche * Eleganter Kaminofen im Wohnbereich * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Hochwertiger Dielenboden * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Etagenwohnung im 1. Obergeschoss * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Etagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
9.130,43 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
932.988 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
92.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-West, Hamburg (20253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoheluft-West zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und diese Immobilie liegt mittendrin, im charmanten Generalsviertel. Das Quartier besticht durch sein einzigartiges Flair aus gründerzeitlicher Architektur, belebten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die urbanes Leben mit echter Wohnqualität verbindet. Direkt vor der Haustür finden sich kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Isebekkanal und mehrere Grünflächen in der näheren Umgebung laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein: ein seltener Luxus in dieser innerstädtischen Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 9 Fahrminuten zu erreichen, der Flughafen Hamburg in circa 16 Fahrminuten, also ideal für Pendler und Vielreisende. Diese Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Infrastruktur macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die das Beste der Stadt genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Adresse setzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 7.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.13, Distanz zum Bus: 0.33
