Im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts in Vilshofen eröffnet sich eine Gewerbefläche, die mehr ist als nur Quadratmeter - hier haben Sie Platz für Ihre Vision. Auf großzügigen 170,5 m² entfaltet sich Raum für individuelle Konzepte, klare Strukturen und repräsentatives Arbeiten. Ob Praxis, moderne Büroräume, Kanzlei oder eine andere hochwertige Gewerbenutzung - diese Einheit passt sich Ihren Bedürfnissen an. Der Vermieter steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite: Umbau- und Anpassungswünsche können flexibel abgestimmt und vom Vermieter übernommen werden, sodass Ihre Geschäftsidee ohne Umwege Realität wird. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Kunden-, Mandanten- oder Patientenverkehr. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus garantieren Komfort für Besucher und Mitarbeiter. Außerdem befinden sich öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für lokale Kundschaft als auch für überregionale Termine optimal erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Ihr Unternehmen. Diese Gewerbefläche verbindet Flexibilität, Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Die Räumlichkeiten stehen ab 01.04.2026 zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
2.236 €
Nettomiete
1.850 €
Nebenkosten
386 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 KM inkl. MwSt.
Kaution
3700 €3.700 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.850,00 EUR
Lage
Vilshofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau und hat 16.328 Einwohner. Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel.
