Im Herzen des Ortskerns von Schelklingen präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit angrenzender Scheune als seltene Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Immobilien. Das Anwesen vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Wohnhaus und die Scheune stehen unter Denkmalschutz, weshalb ein Abriss nicht möglich ist!
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
911 m² Grundstück
Kein Keller
> Denkmalschutz > großzügiges Wohnhaus > 2 Wohnbereiche im Wohnhaus > Dachgeschoss, bisher Abstellfläche > Gewölbekeller > Scheune (eventuelle Umnutzung in Wohnungen) > großer Garten > zentrale Lage > 911 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.194,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelklingen (89601)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Schelklingen im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre naturnahe Lage auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wacholderheiden, Wäldern und Felsenformationen, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Es stehen Ihnen mehrere Supermärke im Stadtgebiet zur Verfügung. Auch im Bereich Betreuung und Bildung ist Schelklingen gut aufgestellt. Für Familien und Kinder stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl. Die schulische Grundversorgung wird durch die Grundschule Schelklingen sichergestellt.
Schelklingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B492 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Blaubeuren und Ehingen (Donau). Die Autobahnen A8 und A7 sind ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar. Zudem verfügt Schelklingen über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Der Zug fährt ca. jede halbe Stunde.
Die nahegelegene Universitätsstadt Ulm ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung auf hohem Niveau.
Insgesamt verbindet die Lage in Schelklingen ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da ein Abriss des Wohnhauses und der Scheune aufgrund des Denkmalschutzes nicht möglich ist, ist das Objekt auch für Sanierungsträger interessant, da die Möglichkeit besteht, die Gebäude in bis zu 10 Wohnungen auszubauen.
Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von der hier angebotenen Immobilie machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
