Ausgezeichnetes Investment: Denkmalgeschütztes Renditeobjekt mit Sonder-AfA in Sonnefeld
Diese im Jahr 1913 errichtete Jugendstilvilla stellt eine herausragende Investitionsgelegenheit im Herzen von Sonnefeld dar und vereint herrschaftliche Architektur mit modernstem Wohnstandard.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfassend und mit höchster handwerklicher Präzision kernsaniert, wofür es im Folgejahr verdient mit dem Denkmalschutzpreis 2016 ausgezeichnet wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 356 m², verteilt auf drei Etagen, finden Ihre zukünftigen Mieter ein charmantes Ambiente mit hochwertigen Details wie klassischen Dielenböden und modernen Fliesen vor. Ein Wintergarten-Balkon, eine bereits installierte Einbauküche sowie die vollständige Unterkellerung des Gebäudes auf dem ca. 493 m² großen Grundstücks runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.
Für Sie als Investor bietet diese Villa einen entscheidenden wirtschaftlichen Vorsprung: Da das Objekt aktuell leer steht, können Sie sofort marktübliche Mieten realisieren, ohne an bestehende Altmietverträge gebunden zu sein. Die Verwaltung gestaltet sich zudem äußerst effizient, da separate Gas-Etagenheizungen eine direkte Abrechnung zwischen Mietern und Versorgern ermöglichen, was Ihren administrativen Aufwand auf ein Minimum reduziert.
Abgesichert wird Ihr Investment durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet sowie den Status als Einzeldenkmal. Während die bereits abgeschlossenen Sanierungen des Voreigentümers Ihnen ein technisch einwandfreies Gebäude garantieren, sichern Sie sich für alle künftigen Investitionen die vollen steuerlichen Vorteile gemäß § 7i und § 7h EStG. Mit dieser Jugendstilvilla erwerben Sie ein preisgekröntes Unikat, das sofortige Erträge mit langfristiger Wertstabilität und einer erstklassigen städtebaulichen Aufwertung kombiniert.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: ca. 124,10m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 124,51 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 106,96m² Wohnfläche
Merkmale
Bezug: sofort
493 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Hier die Highlights der Immobilie:
- Preisgekrönte Bausubstanz: Im Jahr 2015 kernsanierte Jugendstilvilla, ausgezeichnet mit dem Denkmalschutzpreis 2016
- optimale Renditechancen: Sofortige Vollvermietung zu aktuellen Marktpreisen möglich, da das Objekt bezugsfrei und ohne bestehende Altmietverträge übergeben wird.
- minimaler Verwaltungsaufwand: Zeitsparende und transparente Nebenkostenabrechnung durch separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohneinheit.
- exzellente steuerliche Vorteile: Maximale Abschreibungspotenziale für künftige Investitionen durch die Kombination aus Einzeldenkmalschutz und Lage im Sanierungsgebiet (§ 7i / 7h EStG).
- großzügiges Flächenpotenzial: Ca. 356 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten-Balkonen und voll unterkellertem Areal auf ca. 493 m² Grund.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.119,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnefeld (96242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese traumhafte Jugendstilvilla befindet sich in einer gefragten und wertstabilen Wohnlage von Sonnefeld, die sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit auszeichnet. Die gewachsene Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld garantieren eine hohe Mieterbindung und minimieren das Leerstandsrisiko nachhaltig. Für Ihre Mieter bietet der Standort die ideale Balance zwischen hoher Lebensqualität im Grünen und einer erstklassigen Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und soziale Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Objekt besonders für Familien und langfristig orientierte Mieter attraktiv macht.
Strategisch vorteilhaft für Investoren ist die exzellente regionale Anbindung. Durch die Nähe zu den Wirtschaftszentren Coburg und Kronach spricht der Standort ein breites Spektrum an solventen Pendlern an, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Dynamik der regionalen Zentren zu verzichten.
Ein besonderer wertbildender Faktor für Ihr Portfolio: Das Anwesen liegt innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets und ist zudem als Einzeldenkmal geschützt. Diese Kombination sichert Ihnen durch die laufende städtebauliche Aufwertung des Quartiers eine überdurchschnittliche Wertentwicklung.
