Bezugsfreie, möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Derendorf - stilvoll saniert
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1950 und wurde ca. im Jahr 2021 umfassend modernisiert.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits vollständig ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der geschickt integrierte Schlafbereich in einer separaten Nische. Dieser ist optisch leicht abgetrennt und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, wodurch die Wohnung den Charakter einer 1,5-Zimmer-Wohnung erhält.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und funktional mit Dusche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal zum Entspannen abseits des Stadttrubels.
Die Wohnung wird bezugsfrei und vollständig möbliert verkauft, sodass ein sofortiger Einzug oder eine Vermietung möglich ist. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
5.945,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Derendorf, Düsseldorf (40476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter und urbaner Lage von Düsseldorf-Derendorf - einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants. Auch die beliebten Stadtteile Pempelfort und Golzheim sind schnell erreichbar und erweitern das gastronomische und kulturelle Angebot zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen sowie die Rheinpromenade, die in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2021
