Provisionsfrei! Kapitalanlage in Ibbenbüren! Wohnanlage mit 4 WE in Zentraler Lage zu verkaufen
Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Top-Lage von Ibbenbüren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten, wodurch eine sofortige Einnahmesituation gegeben ist.
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, wodurch für die Mieter ein angenehmer Wohnkomfort geschaffen wird. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern inklusive Jalousien ausgestattet, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 1.430 € pro Monat. Aufgrund des Gebäudealters besteht langfristig die Möglichkeit, das Objekt weiterhin zuverlässig zu vermieten oder perspektivisch eine Neubau- bzw. Ersatzbebauung zu realisieren, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen. Eine entsprechende Projektentwicklung könnte den Wert der Liegenschaft nachhaltig steigern.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Ibbenbüren: kurze Wege zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Wohnobjekt mit solidem Entwicklungspotenzial in einer starken Mikrolage. Sprechen Sie uns gerne an – wir stellen Ihnen die Immobilie ausführlich vor.
- Kunststofffenster mit isolierverglasten Scheiben
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Solide Bauweise aus dem Baujahr 1968
- Kellerbereiche für Abstellmöglichkeiten
- Außenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage
- Attraktives Grundstück mit Potenzial für Ersatzbau / Entwicklung
- Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
368900 €368.900 €
1.381,65 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
400.258 €1
Kaufpreis
368.900 €
Kaufnebenkosten
31.358 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.534 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.979 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadt, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 51.000 Einwohnern adie größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land, sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Ein besonderes Wohnerlebnis bietet Ihnen dieses charmante Wohnhaus, welches sich in einer exzellenten Wohnlage von Ibbenbüren befindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen besonders guten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof von Ibbenbüren. Die Verbindung mit dem Regionalzug in die nahegelegenen Städte Münster und Osnabrück erfolgt im 30 Minuten-Takt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Zur Erholung liegt der Aasee in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sontiges
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