1 / 38
1 / 38
Wohnung zum Kauf874000 €874.000 €6.992 €/m²3,5 Zimmer • 125 m² • 1. Geschoss
874000 €874.000 €
6.992 €/m²
3,5 Zimmer • 125 m² • 1. Geschoss
Unscheinbar von außen, spektakulär innen: möblierte Maisonette mit Terrasse, Ankleide und Carport
In einer ruhigen, gewachsenen Kiezlage von Berlin-Zehlendorf liegt diese möblierte und außergewöhnliche Maisonettewohnung versteckt im Hinterhaus der Machnower Straße. Die Erschließung erfolgt über eine elektrische, transpondergesteuerte Toreinfahrt zum Hof, wodurch das gesamte Ensemble geschützt, privat und kaum einsehbar bleibt. Hinter dem Vorderhaus öffnet sich ein idyllischer Innenhof mit altem Baumbestand. Ein weiterer Durchgang führt zum hinteren Grundstück mit eigenem Carport, dessen rechter Stellplatz fest zur Wohnung gehört und bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist, ideal für Elektro- oder Hybridfahrzeuge. Das Umfeld vermittelt ein echtes Baumhausgefühl: viel Grün, viel Ruhe und ein sehr privates Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hinterhauses und ist nach Osten ausgerichtet. Balkon und Terrasse eignen sich perfekt als Frühstücksplatz mit Morgensonne. Dank der doppelverglasten Fenster und der zurückgesetzten Lage bleibt die Wohnung selbst an heißen Tagen angenehm kühl. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten, davon vier Eigentümer, ist sehr gepflegt, gut organisiert und harmonisch, saubere Protokolle und ein wertschätzendes Miteinander prägen das Haus.
Im Inneren überzeugt die 1999 errichtete Wohnung durch Großzügigkeit, Qualität und einen spektakulären Maisonette-Charakter. Auf rund 138 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein offenes Raumkonzept mit circa 5,5 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich. Der Eingang führt in ein kompaktes Entree mit Garderobe, Gäste-WC und zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken. Daran schließt die offene Küche an, die komplett als Tischlerarbeit ausgeführt wurde: Zebrano-Kassettenparkett, Mineralwerkstoff-Arbeitsflächen, Kochinsel, versteckte Wandschränke, LED-Beleuchtung, hochfahrbarer Tischhabzug, Touchfronten sowie besonders hohe und tiefe Einbauschränke. Ausgestattet ist sie unter anderem mit Geräten von Siemens, NEFF, Häfele, Blanco und Miele.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit hochwertigem Eichen-Landhausdielenparkett, einer designstarken, matt lackierten Treppe mit Glasgeländer und LED-Spots sowie Unterbauschränken mit Glastüren. Eine großflächige Terrassenverglasung mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung führt auf die etwa 10 Quadratmeter große Terrasse mit Blick ins Grüne.
Im oberen Geschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit weiteren maßgefertigten Einbauschränken und einem Balkon. Vom Flur aus erreicht man eine großzügige Ankleide mit beidseitigen, hochwertig ausgestatteten Einbauten und LED-Deckenpanelen. Das Masterbad wurde 2025 teilweise modernisiert und bietet großformatige italienische Fliesen, ein Villeroy & Boch WC, eine bodengleiche Rainshower, eine separate Badewanne, ein Designer-Aufsatzbecken von Antonio Lupi sowie individuell steuerbare LED-Lichtstimmungen. Ein zweites Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; hier kann optional ein Holzfußboden ergänzt werden.
Technisch punktet die Wohnung mit Gaszentralheizung, massiven, hochwertigen Türen mit Schallschutzklasse SK 3 und Einbruchschutz RC 3 sowie einem eigenen Kellerraum mit umlaufenden Einbauschränken. Insgesamt verbindet diese Immobilie Privatsphäre, handwerkliche Qualität und einen besonderen architektonischen Charakter, ein seltenes Angebot in bester Zehlendorfer Lage.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hinterhauses und ist nach Osten ausgerichtet. Balkon und Terrasse eignen sich perfekt als Frühstücksplatz mit Morgensonne. Dank der doppelverglasten Fenster und der zurückgesetzten Lage bleibt die Wohnung selbst an heißen Tagen angenehm kühl. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten, davon vier Eigentümer, ist sehr gepflegt, gut organisiert und harmonisch, saubere Protokolle und ein wertschätzendes Miteinander prägen das Haus.
Im Inneren überzeugt die 1999 errichtete Wohnung durch Großzügigkeit, Qualität und einen spektakulären Maisonette-Charakter. Auf rund 138 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein offenes Raumkonzept mit circa 5,5 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich. Der Eingang führt in ein kompaktes Entree mit Garderobe, Gäste-WC und zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken. Daran schließt die offene Küche an, die komplett als Tischlerarbeit ausgeführt wurde: Zebrano-Kassettenparkett, Mineralwerkstoff-Arbeitsflächen, Kochinsel, versteckte Wandschränke, LED-Beleuchtung, hochfahrbarer Tischhabzug, Touchfronten sowie besonders hohe und tiefe Einbauschränke. Ausgestattet ist sie unter anderem mit Geräten von Siemens, NEFF, Häfele, Blanco und Miele.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit hochwertigem Eichen-Landhausdielenparkett, einer designstarken, matt lackierten Treppe mit Glasgeländer und LED-Spots sowie Unterbauschränken mit Glastüren. Eine großflächige Terrassenverglasung mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung führt auf die etwa 10 Quadratmeter große Terrasse mit Blick ins Grüne.
Im oberen Geschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit weiteren maßgefertigten Einbauschränken und einem Balkon. Vom Flur aus erreicht man eine großzügige Ankleide mit beidseitigen, hochwertig ausgestatteten Einbauten und LED-Deckenpanelen. Das Masterbad wurde 2025 teilweise modernisiert und bietet großformatige italienische Fliesen, ein Villeroy & Boch WC, eine bodengleiche Rainshower, eine separate Badewanne, ein Designer-Aufsatzbecken von Antonio Lupi sowie individuell steuerbare LED-Lichtstimmungen. Ein zweites Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; hier kann optional ein Holzfußboden ergänzt werden.
Technisch punktet die Wohnung mit Gaszentralheizung, massiven, hochwertigen Türen mit Schallschutzklasse SK 3 und Einbruchschutz RC 3 sowie einem eigenen Kellerraum mit umlaufenden Einbauschränken. Insgesamt verbindet diese Immobilie Privatsphäre, handwerkliche Qualität und einen besonderen architektonischen Charakter, ein seltenes Angebot in bester Zehlendorfer Lage.
Merkmale
- 1. Geschoss
- Einbauküche
- Kelleranteil
- Carport
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1999
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
874000 €874.000 €
6.992 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
975.122 €1
Kaufpreis
874.000 €
Kaufnebenkosten
101.122 €
2Notarkosten (1,5%)
13.110 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehlendorf, Berlin (14165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zehlendorf steht für das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen in gewachsener Kiezstruktur und gleichzeitig kurze Wege in das pulsierende Zentrum der internationalen Metropole Berlin. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Nachbarschaft und ein entspanntes, gutbürgerliches Umfeld ohne Verzicht auf Urbanität.
Die Machnower Straße liegt eingebettet in eine besonders charmante, kleinteilige Wohngegend mit viel Grün, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Man spürt sofort: Das ist kein Durchgangsort, sondern ein echter Kiez, in dem man gerne ankommt und bleibt. Das Wohnen hier fühlt sich ruhig, geschützt und zugleich lebendig an.
Nur zwei Gehminuten entfernt beginnt mit dem Teltower Damm eine der beliebtesten Flaniermeilen Zehlendorfs. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: REWE, Edeka, Lidl, Aldi und Bio Company ebenso wie kleine Fachgeschäfte, Boutiquen, Optiker und die Zehlendorfer Welle. Dazu kommt eine vielfältige Gastronomie- und Cafészene, die das Viertel prägt, von Restaurant Bastard über Tomasa bis hin zu Corsini, Café Baier oder Frau Luske Kaffeehaus. Abends laden beliebte Restaurants wie Cozy, BAO Vietnamese Cooking, La Gondola Due oder Der Kretaner ein. Zehlendorf lebt, aber auf eine angenehm entspannte Art.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kitas, Grundschulen und Gymnasien sind gut erreichbar, ebenso wie die renommierte internationale John-F.-Kennedy-Schule. Kinder wachsen hier in einem sicheren, grünen Umfeld auf, ohne abgeschieden zu sein.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Wasserlagen Berlins. Der Schönower Park und der Heinrich-Laehr-Park sind fußläufig erreichbar und bieten Raum zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Verweilen. In kurzer Zeit ist man am Schlachtensee, im Grunewald oder am Wannsee, perfekt für Radtouren, Sommerbadetage oder Segelausflüge. Diese Mischung aus Stadt und Natur ist in Berlin selten so harmonisch wie in Zehlendorf.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. In rund zehn Minuten erreicht man mit dem Auto das Autobahnkreuz Zehlendorf (A115) oder die A103 Richtung Innenstadt. Die S-Bahnlinie S1 ist in direkter Nähe verfügbar und verbindet Zehlendorf komfortabel mit Steglitz, Schöneberg, Mitte und Potsdam. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien, die den gesamten Bezirk erschließen.
Kurz gesagt: Die Machnower Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins, ruhig, grün, bestens angebunden und mit echter Kiezqualität. Hier macht Wohnen Spaß, jeden Tag.
Die Machnower Straße liegt eingebettet in eine besonders charmante, kleinteilige Wohngegend mit viel Grün, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Man spürt sofort: Das ist kein Durchgangsort, sondern ein echter Kiez, in dem man gerne ankommt und bleibt. Das Wohnen hier fühlt sich ruhig, geschützt und zugleich lebendig an.
Nur zwei Gehminuten entfernt beginnt mit dem Teltower Damm eine der beliebtesten Flaniermeilen Zehlendorfs. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: REWE, Edeka, Lidl, Aldi und Bio Company ebenso wie kleine Fachgeschäfte, Boutiquen, Optiker und die Zehlendorfer Welle. Dazu kommt eine vielfältige Gastronomie- und Cafészene, die das Viertel prägt, von Restaurant Bastard über Tomasa bis hin zu Corsini, Café Baier oder Frau Luske Kaffeehaus. Abends laden beliebte Restaurants wie Cozy, BAO Vietnamese Cooking, La Gondola Due oder Der Kretaner ein. Zehlendorf lebt, aber auf eine angenehm entspannte Art.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kitas, Grundschulen und Gymnasien sind gut erreichbar, ebenso wie die renommierte internationale John-F.-Kennedy-Schule. Kinder wachsen hier in einem sicheren, grünen Umfeld auf, ohne abgeschieden zu sein.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Wasserlagen Berlins. Der Schönower Park und der Heinrich-Laehr-Park sind fußläufig erreichbar und bieten Raum zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Verweilen. In kurzer Zeit ist man am Schlachtensee, im Grunewald oder am Wannsee, perfekt für Radtouren, Sommerbadetage oder Segelausflüge. Diese Mischung aus Stadt und Natur ist in Berlin selten so harmonisch wie in Zehlendorf.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. In rund zehn Minuten erreicht man mit dem Auto das Autobahnkreuz Zehlendorf (A115) oder die A103 Richtung Innenstadt. Die S-Bahnlinie S1 ist in direkter Nähe verfügbar und verbindet Zehlendorf komfortabel mit Steglitz, Schöneberg, Mitte und Potsdam. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien, die den gesamten Bezirk erschließen.
Kurz gesagt: Die Machnower Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins, ruhig, grün, bestens angebunden und mit echter Kiezqualität. Hier macht Wohnen Spaß, jeden Tag.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse
Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/u6k-d45
Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung
Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt
Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed
Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse
Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/u6k-d45
Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung
Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt
Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed
Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
locals Real Estate GmbHMaklerbüro
Friedrich-Ebert-Straße 84, 14467 Potsdam
Herr Sebastian SchöneburgDein Kontakt
Online-ID: 2nze75j
Referenznummer: LOC13915
locals Real Estate GmbH
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?