Villa zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
950000 €950.000 €
640 €/m²
29 Zimmer • 1.485,3 m² • 2.189 m² Grundstück
Denkmal-Investment: Großzügiges Stadthaus zur Fertigstellung hochexklusiver Wohnungen
Historisches Juwel der Gründerzeit: Repräsentatives Stadthaus mit enormem Potenzial
Dieses Immobilienangebot erfolgt provisionsfrei im Rahmen eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 950.000,00 €.
Das repräsentative Stadthaus 1897 ließ Rittmeister von Fiebig das Gebäude vom Görlitzer Architekten Paul Gerhard Röhr planen und durch Peter Dudel ausführen. Besonders gut lässt sich in dem Bau großbürgerliches Wohnen um 1900 nacherleben: großzügige Wohnungen mit Parkett, originale Farbfassungen und die Zimmer der Bediensteten traten nach Entfernung jüngster Raumabtrennungen wieder zu Tage. Die begonnene Sanierung hat das Ziel, großzügiges Wohnen wieder zu ermöglichen.
Das Haus ist typisch für die damalige zeitgenössische Architektur Ende des vorigen Jahrhunderts. Es war Ziel, durch die Sanierungsmaßnahmen das Gebäude in seinem originären Zustand zu erhalten bzw. wieder herzustellen.
Das teilsanierte leerstehende denkmalgeschützte dreigeschossige Villengebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss, Loggien, Balkons und Seitenflügel und voll unterkellert sucht einen neuen Investor. Das Gebäude mit guter Erhalt der historischen Substanz, mehrere prunkvolle Stuck- u. Holzdecken, Jugendstilelementen, Türmchen. In Innern des Gebäudes befindet sich ein Lichtschacht mit einem Bleiglasfenster auf jeder Etage. Insgesamt 5 Wohnungen, zum Teil nicht in sich abgeschlossen. Die Wohnungen im Vorderhaus mit großen, hohen Räumen, Stuckdecken, Parkett und teilweise Originaltönen. Die Wohnungen im Seitenflügel sind sowohl vom Vorderhaus als auch über einen separaten viergeschossigen Turmaufgang begehbar.
Mit über ca. 1.716 m² Wohn- und Nutzfläche spielt das Ensemble mit der Gebäudeklasse 5 im höchsten Standard, verbunden auch mit erhöhten Brandschutzanforderungen. Es sollten fünf hochexklusive Wohnungen mit Flächen von 200 m² bis 340 m² entstehen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
3 Geschosse
2.189 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
8 Stellplätze
Geplante Wohnungsaufteilung:
1.Einheit: ca. 340m² - Erdgeschoss 2.Einheit: ca. 334m² - 1.Obergeschoss 3.Einheit: ca. 334m² - 2.Obergeschoss 4.Einheit: ca. 275m² - Dachgeschoss ( inkl. ca. 32m² Dachterrasse) 5.Einheit: ca. 202m²- Souterrain
Gesamtwohnfläche: ca. 1.485m²
Nutzfläche: 231m² - Heizungsraum, Keller, geplante Saun, etc. ( Souterrain) Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 1.716m² plus 8 Stellplätze auf dem Grundstück
Ein baulicher Zustandsbericht bzw. die Beschreibung des jetzigen baulichen Zustandes sowie Flächenberechnung und Grundrisse sind im Exposé enthalten
Der aktuelle Ausbaustand inkl. Außenanlage wird mit ca. 50 Prozent eingeschätzt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1897
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
640 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.021.250 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
71.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
52.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Görlitz, die östlichste Stadt Deutschlands, hat rund 56.000 Einwohner und wird von vielen als die schönste Stadt Deutschlands bezeichnet. Die Stadt ist ein ganz besonderer Ort zum Leben und Arbeiten.
Der Ort war im 19. Jahrhundert die reichste Stadt Deutschlands. Die Lage der Stadt vor den Toren des Riesengebirges, die ausgedehnten und gepflegten Parkanlagen sowie eine günstige Steuerpolitik ließen Rentiers und Pensionäre ihren Alterssitz nach Görlitz verlegen.
Das teilrestaurierte Mehrfamilienhaus liegt in der Innenstadt von Görlitz, die aufgrund ihrer wertvollen historischen Bausubstanz als Flächendenkmal unter Schutz gestellt wurde.
Das Mehrfamilienhaus liegt zentraler ruhiger Lage in der überwiegend herrschaftliche Gründerzeit-Villen zu finden sind und ist daher eine sehr beliebte Wohnlage. In die Altstadt aber auch Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß, hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Museen, Gastronomie, Kinos und vieles mehr. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Stadtpark kann man vom Balkon aus sehen auch über die Grenze nach Polen ist es nicht weit nur 600 m zu Fuß und Sie können eine andere Kultur kennenlernen.
Eine sehr gut entwickelte Dienstleistungsbranche, topmoderne Gesundheitseinrichtungen und eine auf kurze Wege angelegte Infrastruktur sind darauf ausgerichtet, den Alltag so bequem und entspannt wie möglich zu gestalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vertrieb im Auftrag der Gläubigerbank/ Abwicklungsgesellschaft: Die Immobilie wird von uns in der Zwangsversteigerung (gerichtlicher Verkehrswert: 950.000,00 €) angeboten. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Objekt bereits ab einem möglichen Zuschlagsgebot von 749.000,00 € - dies entspricht 79 % des Verkehrswertes - zu ersteigern.
Gerne informieren wir Sie umfangreich über das laufende Verfahren und betreuen Sie persönlich im Zwangsversteigerungstermin.
Detaillierte Informationen zum Versteigerungstermin, aussagekräftige Grundrisse sowie eine ausführliche Grundstücksbeschreibung haben wir in einem umfassenden Exposé für Sie zusammengestellt. Gerne senden wir Ihnen diese Unterlagen inklusive der genauen Anschrift kostenfrei zu. Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten ausschließlich für die Übermittlung von Immobilienangeboten verwenden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.hmcs.com.
HmcS Real Estate gehört zur HmcS Gruppe, die seit 2004 als führende Service-Plattform für deutsches Kredit- und Immobilienmanagement agiert.
Unser Fokus liegt auf der Vermarktung von Immobilien in Abbau- und Sanierungsphasen. Mit maßgeschneiderten Konzepten bedienen wir die spezifischen Anforderungen der Finanzwirtschaft und die Erwartungen anspruchsvoller Käufer gleichermaßen.
Wir freuen uns auf ein erstes unverbindliches Gespräch mit Ihnen auf dem Weg zu Ihrem nächsten erfolgreichen Investment.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.716,00 m², vermietbare Fläche: 1.485,25 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 4, 3 Etagen
Zustand: teilsaniert, projektiert
