Diese beeindruckende Mehrfamilienvilla wurde im Jahr 1909 in Baden-Oos erbaut und besticht durch ihren historischen Charme und die Lage zum nahe gelegenen Park der bis in die Stadt führt. Direkt am Haus fließt ein kleiner Bach entlang, der der Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Anwesen wurde bereits vor einigen Jahren vom Denkmalschutz befreit! Das Bestandshaus liegt im aktuellen Sanierungsgebiet "Oos".
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt jeweils eine großzügige Wohnung pro Etage. Jede Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken und geräumige Zimmer aus, die ein luftiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen.
Details zum Haupthaus:
Baujahr: 1909 Anzahl der Etagen: 3 Wohnungen: 3 (eine pro Etage) Hohe Decken Idyllische Lage am Bach
Anbau:
Ein Anbau, der 1947 hinzugefügt wurde, erweitert das Raumangebot der Villa. Ursprünglich beherbergte dieser Anbau die Bäckerei und Konditorei des Erbauers. Die Räumlichkeiten wurden später zu Wohnraum umgebaut und bieten nun weitere Wohnmöglichkeiten. Diese Wohnung verfügt über eine Erdgeschossterrasse mit einer kleinen Grünfläche.
Details zum Anbau:
Baujahr: 1947 Ursprünglich Bäckerei und Konditorei Umgebaut zu Wohnraum
Garagen:
Im Jahr 1957 wurden im Hof der Villa noch drei Garagen errichtet, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bieten und den Komfort dieser Immobilie erhöhen.
Details zu den Garagen:
Baujahr: 1957 Anzahl der Garagen: 3
Baugrundstück:
Angrenzend an das Grundstück der Mehfamilienhausvilla mit Ihrem Anbau befindet sich ein bereits geteiltes Grundstück mit der Möglichkeit einer Bebauung von einem weiteren Wohnhaus. Genauere Möglichkeiten zur Bebauung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
979 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Das Haus sowohl die Wohnungen wurden laufend modernisiert und renoviert.
+ 1997 Dacherneuerung + 1997 Fensteraustausch + 1997 Elektroinstallationen + 1997 Heizungsaustausch + 2017-2018 Renovierung der EG und OG Wohnungen + 2022 Renovierung der DG Wohnung + 2025 Renovierung der Anbauwohnung
Sie erhalten nach Ihrer Anfrage im Expose weitere Details zu den Mieteinnahmen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1909
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oos, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Angebot befindet sich in der beliebten Kurstadt Baden-Baden, bekannt für ihre Thermalbäder, Casinos und als internationaler Kurort. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von grünen Wäldern und Parks.
Die Immobilie selbst liegt im Stadtteil Baden-Oos, die durch ihre gepflegte Nachbarschaft und hohe Lebensqualität besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen ist schnell zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Autobahnnetz ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit, urbanem Lebensstil und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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