Außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeanwesen mit Werkstatt und Loftwohnung in Remchingen
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeanwesen in Remchingen-Singen bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und einer modern ausgebauten Loftwohnung. Auf einem ca. 914 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 843 m² Gesamtfläche zur Verfügung, davon etwa 607 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche sowie ca. 236 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie wurde laufend gepflegt und im Wohnbereich im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Die Loftwohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen offenen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, modernem Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Gäste-WC. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Balkon mit Blick auf die Pfinz sowie einen Außen-Jacuzzi. Weitere Lagerflächen mit direktem Zugang von der Wohnung bzw. Werkstatt sind ebenso im OG vorhanden.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kombination aus Werkstatt, Montage, Ausstellung und Lager. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche, während funktionale Betriebsflächen und ein Rolltor eine effiziente Nutzung ermöglichen.
Eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, teilweise Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 22,4 kWp gehören zur technischen Ausstattung. Zudem stehen acht Außenstellplätze und zwei Garagen zur Verfügung. Die Liegenschaft wird selbst genutzt, aber nach Vereinbarung freigestellt.
Merkmale
914 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Bausubstanz und Energie
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.242.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
42.840 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen, Remchingen (75196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet am Ortseingang von Remchingen-Singen und überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Gemeinde Remchingen liegt zwischen Karlsruhe und Pforzheim und bietet eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Lage und guter Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Remchingen mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind sowohl Karlsruhe als auch Pforzheim schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferverkehr sehr gut angebunden.
Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen und mittelständischen Unternehmen, wodurch sich der Standort ideal für verschiedenste gewerbliche Konzepte eignet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 236,11 m², Lagerfläche: 843,14 m², Gesamtfläche: 843,14 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 14.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.71
