Modernes Stadtbüro in Toplage! - Innsbruck Innenstadt / Fallmerayerstraße
Dieses vollständig renovierte Stadtbüro im 3. Obergeschoss eines eleganten Innsbrucker Stadthauses (mit Lift) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage in der Innenstadt. Auf insgesamt ca. 167 m² stehen Ihnen vier große, lichtdurchflutete Büroräume mit Ausrichtung nach Süden zur Verfügung - ideal für mindestens 4-5 Arbeitsplätze. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Besprechungsraum, perfekt geeignet für Meetings, Präsentationen oder Teamarbeit. Ein Abstellraum mit schafft zusätzlichen Stauraum. Die gemütliche Teeküche bietet Zugang zu einem hübschen Balkon in den ruhigen Innenhof, ideal für kurze Pausen. Außerdem verfügt das Büro über Toilettenanlagen sowie einen praktischen, eingebauten Garderobenbereich. Die jüngst erfolgte Renovierung (2021) der exklusiven Altbauräumlichkeiten mit besonders hohen Räumen sorgt mit schönen Holzböden, modernen Schallschutzelementen und einem klaren, zeitgemäßen Design für ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
3. Geschoss
- Ca. 167 m² Nutzfläche plus ca. 5 m² Balkon - 4 helle Büroräume (Süd-Ausrichtung) - Großer Besprechungsraum - Teeküche mit Sitzgelegenheit mit Balkon in den Innenhof - Komplett renoviert, schöne Holzböden, Schallschutz - Tolle Ausstattung die gegen Ablöse gerne übernommen werden kann - Günstige Betriebskosten / eigene Gastherme - 3.OG mit Lift in gepflegtem Stadthaus - Zentrale Lage in der Innsbrucker Innenstadt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Mietkosten
Gesamtmiete
3.318,96 €
Nettokaltmiete
18,26 €/m²
2.535,80 €
Betriebskosten
230 €
Umsatzsteuer
553,16 €
Provision für Mieter
3 BMM + 20 % Ust.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.535,80 EUR
Lage
Fallmerayerstraße 6, Innsbruck (6020)
Diese ansprechende Bürofläche befindet sich in der lebendigen Stadt Innsbruck, in einem der begehrtesten Stadtteile, der durch seine dynamische Geschäftigkeit überzeugt. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit durch optimale Verkehrsanbindungen, die sich sowohl für Pendler als auch für Geschäftskunden als äußerst vorteilhaft erweisen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Nahversorger, die den täglichen Arbeitsalltag erleichtern und zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Heizkosten sind im Gesamtpreis nicht inkludiert.
Stichworte
Nutzfläche: 166,69 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,17 m², Bundesland: Tirol
