Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,50 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Zimmer sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Das Tageslichtbad trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Ein Balkon mit ca. 8 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in einem Mehrfamilienhaus legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
Die Wohnung verfügt über eine solide Standardausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ergänzend kommen Fliesenböden in den funktionalen Bereichen zum Einsatz.
Die Einbauküche ist vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.
Ein Personenaufzug im Mehrfamilienhaus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.161,29 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
269.427 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
24.427 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (2,97%)
7.277 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Buchholz, Hannover (30627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers im Stadtteil Groß-Buchholz und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Zahlreiche Buslinien und die nahegelegene Straßenbahn bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die S-Bahnstation in der Nähe sorgt für zusätzliche Flexibilität innerhalb der Metropolregion. Für Autofahrer sind die B6 sowie die Autobahnen A2 und A7 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern kurze Wege garantiert.
Familien profitieren von nahen Kindergärten und Schulen, während Grünflächen, Parks und das Eilenriede-Waldgebiet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Kombination aus starker Nahversorgung, exzellenter Anbindung und naturnahen Rückzugsorten macht diese Lage besonders attraktiv.
Hier lässt sich urbanes Leben genießen, ohne auf Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: sertan-a.bacak@db.com Telefon: 0511 898 348 36
