Bungalow zum Kauf • provisionsfrei

469000 €469.000 €

4.343 €/m²

3 Zimmer  •  108 m²  •  777 m² Grundstück

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Selmsdorf (23923)

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Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!
Dieses Haus bietet barrierefreies Wohnen mit Stil, hochwertige Ausstattung, eine ruhige Lage nahe Lübeck und moderne Energietechnik - ideal für Käufer, die auf Qualität und Zukunftssicherheit setzen.

Dieser gepflegte Winkelbungalow wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet und bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene - ideal für Senioren, Paare oder kleine Familien.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 108?m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, bodentiefe Fenster sowie ein luftiges Wohngefühl durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.

Ein Highlight ist der großzügige, unbeheizte Wintergarten, der 2019 errichtet wurde (Wert ca. 35.000?€). Er ist mit hochwertigen leichtgängigen Schiebeelementen und einer elektrischen Dachmarkise ausgestattet und öffnet sich nach Süden in den liebevoll angelegten Garten.

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst 777?m² und wurde mit Rollrasen auf einem Maulwurfschutznetz angelegt. Hochbeete, ein Gewächshaus, ein Steingrill sowie ein Blockbohlenhaus runden den pflegeleicht angelegten Außenbereich ab - Ideal zum Entspannen oder Gärtnern.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Bauunterlagen, Genehmigungen und Wartungsnachweise vollständig vorhanden
- Heizung und Fenster werden jährlich gewartet
- Übergabe kurzfristig nach notarieller Beurkundung möglich
- Maklercourtage entfällt - Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer

Wohnen/Essen: 33,13 m²
Kochen: 11,66 m²
Schlafen: 15,78 m²
Kind/Gast/Büro: 12,68 m²
Diele: 12,33 m²
Bad: 9,52 m²
WC: 3,91 m²
HWR: 6,04 m²

Nebenkosten beim Kauf:
- Grunderwerbsteuer (MV): ca. 6,0?%
- Notarkosten: ca. 1,5?%
- Grundbuchkosten: ca. 0,5?%

- Die Inneneinrichtung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

- Bitte keine Makleranfragen!

Wir freuen uns über qualifizierte Anfragen - idealerweise bereits mit Finanzierungsbestätigung oder -zusage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen