28 Zimmer • 872 m² • 225 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
3050000 €3.050.000 €
3.498 €/m²
28 Zimmer • 872 m² • 225 m² Grundstück • frei ab sofort
Über diese Immobilie
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsanierte und hochwertig modernisierte Wohn- und Geschäftsliegenschaft in zentraler Lage von Hannover.
Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und präsentiert sich nach der Neupositionierung in einem technisch und optisch deutlich aufgewerteten Zustand. Im Rahmen der umfangreichen Maßnahmen wurde die Gebäudesubstanz nachhaltig verbessert und ein zeitgemäßer Wohn- und Nutzungsstandard geschaffen.
Die 14 Wohneinheiten sind als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und sprechen eine breite, dauerhaft nachgefragte Mieterzielgruppe an. 8 Wohnungen verfügen über Balkone, während die Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit französischen Balkonen ausgestattet sind.
Die beiden modernisierten Gewerbeeinheiten ergänzen die wohnwirtschaftliche Nutzung sinnvoll und tragen zu einer stabilen und vielseitigen Ertragsstruktur bei. Weitere Einnahmepotenziale bieten vorhandene Kellerräume, die separat vermietet werden können.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt somit über eine direkte und gesicherte Einnahmebasis ohne Leerstandsrisiko ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Alle Wohnungen wurden umfassend kernsaniert. Für die Dachgeschosswohnungen liegt derzeit keine Baugenehmigung vor, diese bestehen jedoch bereits seit Jahrzehnten und sind Teil der gewachsenen Gebäudestruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig modernisierte Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, attraktiver Lage und stabiler Ertragssituation.
Merkmale
frei ab sofort
225 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3050000 €3.050.000 €
3.497,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuerem Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.372.385 €1
Kaufpreis
3.050.000 €
Kaufnebenkosten
322.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
45.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
152.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
108.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt in Hannover und profitiert von einer hervorragend angebundenen und stark nachgefragten Mikrolage.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Hannover, der in nur ca. 200 Metern erreichbar ist. Dadurch ist eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Diese Lagequalität spricht insbesondere Berufspendler und mobile Mietergruppen an und bildet eine ideale Grundlage für eine nachhaltig stabile Vermietung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Heizungsart:
Heizkoerper
